湛江加快推进旧大天然片区、南油片区、文保北片区等城市更新改造

湛江市委十二届四次全会报告提到，要持续提升城乡人居环境，稳步实施城市更新行动，加快推进旧大天然片区、南油片区、文保北片区等城市更新改造项目建设，加快建设海东新区，推动湛江大道沿线、高铁新城等区域开发建设，坚持“拆、治、兴”并举推进“城中村”改造，以“绣花精神”做好城市管理，建设有温度有气象有格局的美丽宜居生态海湾都市。

实施城市更新，是推动解决城市发展中的突出问题和短板，提升人民群众获得感、幸福感、安全感的重要举措。近年来，我市紧锣密鼓推进城市更新项目，全力提升城市功能品质，不断满足人民群众对城市宜居生活的新期待。记者从市城市更新局了解到备受市民关注的旧大天然片区、南油片区、文保北片区等城市更新改造项目的推进情况。

改造前的旧大天然片区，楼房破旧且密集，道路狭窄且脏乱，公共设施匮乏，与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。不久的将来，此地面貌将天翻地覆，焕然一新。市城市更新局相关负责人介绍，改造项目总投资170亿元的旧大天然片升级改造项目首期已全面动工建设，已缴纳土地出让金1.12亿元，预计完成固定资产投资11.5亿元，3幢楼宇已建成主体结构，助力全市稳经济大盘。目前，项目二期对国资地块进行了评估，近期将挂牌，并形成国有资产合作改造实施方案，两个批次用地解决方案达成了共识，农村集体用地转国有建设用地、项目二期改造方案等工作有序推进中。

坡头区南油产业新城项目已经顺利确定改造主体。记者从市城市更新局了解到，南油项目于去年9月30日再次公开挂牌，11月3日由中铁建设集团摘牌。项目总投资80亿元，分三期建设。目前，项目改造主体已成立项目公司、完成项目立项批复和签订《国有土地使用权出让合同》；城市更新局制定了项目拆建计划，正在开展项目EPC招标，加快推动项目实施建设。市区联动、多方协调，创造了湛江“三旧”改造项目的新速度和新模式，形成了可复制可推广的“南油改造模式”，得到了市委市政府的充分认可。

市城市更新局主动服务，积极协调加快推进文保北村项目，配合赤坎区统筹协调推进文保北村改造，加快推进项目标图建库和单元规划编制工作。项目改造主体已与村民签订合作改造协议和拆迁安置补偿方案，制定首期工作计划，目前已形成单元规划初步方案，正同步开展改造成本经济测算和标图建库组卷工作。

城市更新是满足人民美好生活需求的必要途径，又是扩大城市内需的重要抓手。接下来，市城市更新局将通过制定城市更新高质量发展实施意见，实施城市更新产业化转型、品质提升、智慧化提升等行动推动产业高质量发展、提升城市颜值和温度、数字化赋能城市更新，在城市更新中加大“新型产业用地”供给助力建设区域创新中心，加强赤坎和霞山历史文化街区保护更新与教育设施供给助力建设区域文化教育中心，升级改造赤坎、麻章、霞山等地传统商圈助力建设区域商贸服务中心，推动中央商务区、金沙湾片区存量用地更新改造助力建设区域金融中心，以及推动金沙湾—旧大天然—调顺岛片区、南油产业新城、文保北片区等重点片区更新改造。