湛江楼市月报：7月网签3138套，连续两月成交破三千套

湛江购房网讯：上半年，湛江认真贯彻落实党中央、国务院、省委省政府决策部署，持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，精准实施宏观政策，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2022年上半年，湛江全市GDP总值为1705.83亿元，同比增长1.6%，经济运行企稳回升向好。

据湛江购房网云数据中心统计，在政策和金融双重宽松的刺激下，“稳楼市”的积极作用逐渐显现，政策效果逐步传导至市场端，市场信心得到提振，目前销售端已经开始出现触底反弹迹象。目前，湛江楼市已经连续2个月成交量保持在3000套以上，回暖势头良好。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

7月湛江商品房新增供应1197套，网签3138套

2022年7月，湛江全市新增商品房1197套，新增供应面积13.54万㎡，供应面积环比下降5.3%。本月赤坎、吴川、雷州、徐闻等区域0新增供应。

2022年7月，湛江全市商品房成交3138套，套数环比下降4.2%；网签面积32.02万㎡，网签面积环比下降15%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是霞山、赤坎、开发区。

根据湛江购房网云数据统计，从2019年2022年同期成交数据对比，7月湛江的商品房成交量已超越疫情之前的水平。

7月份湛江全市新房均价为8355元/㎡，环比上涨1.1%；中心城区新房均价为10537元/㎡，环比上涨3.3%。

回顾7月的湛江楼市销售情况，本月网签冠 军是坡头区的港城壹号，该项目于7.16首开，销售火爆，网签87套，网签面积破万。港城壹号位于湛江奥体中心旁，雄踞海东新区桥头堡，地理位置相当优越，再加上优惠的价格，热卖理所当然。本月网签亚军是麻章区的金地自在城，网签89套。网签季军是霞山区的远洋城，网签76套。

库存篇

7月湛江楼市总库存量77410套

截止至2022年7月底，湛江楼市总库存量为77410套，可售总面积791.05万平方米（预售+现售）。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、霞山。

土地篇

7月湛江土地市场交易平淡，成交7宗地块

据湛江购房网云数据中心监测，7月湛江土地市场交易平淡，合计挂牌出让18宗地块，成功摘牌7宗地块。

7月湛江土地挂牌18宗，供应总面积55.16万㎡，环比下降39.2%。供应主要以工业用地为主，其中3宗是涉宅用地，供应涉宅土地面积约6.29万㎡。

7月湛江成交7宗地块，总成交金额约1.46亿，总成交面积17.62万㎡，环比下降43.5%。其中2宗是涉宅用地，成交涉宅土地面积合计1.55万㎡，平均成交楼面价2060.11元/㎡，平均溢价率为0.84 %。

开盘篇

7月湛江约15个楼盘开盘入市

虽然7-8月都是传统的楼市淡季，但湛江还是有约15个项目入市加推。其中推货量最大的是霞山区，7大项目密集加推。开盘项目价格覆盖从6000多的毛坯，到11900的精装，适合不同层次的客户群体。目前市区有部分项目优惠后的价格，已经很接近县区的楼盘价格，考虑到市区有更好的教育资源和商业配套，近期也吸引了不少县区的客户到市区购房。