2成首付+贷款额度提升+利率下调！组合拳之下，湛江楼市加速回暖！

6月10日，一则“湛江首套商业性个人住房贷款最低首付款比例降至20%”的消息刷爆朋友圈。按照“因城施策”的原则，结合湛江市房地产市场形势变化及政府调控要求，为支持居民合理住房需求，促进湛江市房地产市场平稳健康发展，自2022年6月10日起，湛江市银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。

救市利好政策一波接着一波，这次能否带动楼市回暖吗？

回顾中国楼市在近15年的历史上，一共出现过2次降低首付比例的情况。第一次是在2008年金融危机，最低首付比例降至2成，再加上房贷利率7折+契税下调等政策，使楼市迅速回暖；另一次是2015年国家大力推广棚改，货币化安置补偿的方式释放出大量购房需求，与此配套的就是降低首付比例+房贷利率7折等政策，刺激带动楼市回暖的效果也是显而易见的。

而今年的首付比例下调，湛江也非先例。今年以来，已有上百个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。

在调控政策涵盖的内容上，超过半数以上的城市都将信贷宽松作为最主要抓手。

5月15日和20日，央行先后下调首套房贷款利率下限（五年期LPR-20BP）、下调五年期LPR15BP至4.45%，是本轮调控放松中全国性具有实质利好的政策，导向信号明显，充分体现中央支持刚性和改善性住房需求、稳定房地产市场的决心。

回到湛江本地，今年我市公积金贷款政策也有所放松。5月23日，湛江市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金最高贷款额度提升至30万元；双方公积金最高贷款额度提升至60万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款单方最高贷款额度不超过25万元；双方最高贷款额度不超过50万元。

值得注意的是，无论是商业贷款首付比例下降、房贷利率降低、还是公积金贷款额度提高等一系列，主要针对的还是“首套住房”，这也就意味着，这对于今年有需求买房的刚需购房者而言，是一大利好消息。以往100万的房子需要30万首付才能上车，如今手里有20万就可以考虑入手了。而房贷利率的降低，也缓解了后期月供还款的压力。

目前，湛江楼市也在加大促销去库存的力度，各大楼盘加入“内卷”大战，给出了极具诚意的价格。刚需购房者们如果自己手上的首付资金足够，后期还款无压力的情况下，这不失为上车的好时机。尽管“稳地价、稳房价、稳预期”的前提不会改变，但随着楼市回暖，各大楼盘随时可能收回现有的优惠政策，因此购房者对购房时机的选择就显得尤为重要了。

随着房地产调控节奏的加快，多方的利好效应正在逐步显现，全国楼市复苏值得期待。房贷利率一降再降，首付20%也回来了，你会因此而考虑买房了吗？欢迎留言讨论。