深度评测：75㎡3房还实现南北对流？乐山路沿线刚需纯新盘实测来了！

卷，实在太卷了！

这两年似乎很多新盘都跟面积较上劲了。

“同等建筑面积更多使用面积”、“超100%使用率”等卖点着实让人心动。

但在这些广告词背后，大户型、地段偏、单价高等因素也劝退了不少购房者。

近日，位于开发区乐山路沿线的荣基·尚学花园正式启动认筹，最 小的户型建面约75平做到了3房，引发不少刚需购房者的关注。

那么，这个项目和产品质量到底如何？我们马上开扒！

01

项目位于开发区龙平中路9号，二中新校区对面，毗邻人民大道、乐山大道两大城市主干道，位置闹中取静。

项目区位图

在配套上，项目最 大的亮点，莫过于与湛江二中新校区、开发区四中、四小距离咫尺，未来小区业主入读开发区四小、四中的可能性较大（每年根据教育局最 新政策划分为准），另外项目南边建有2.68万㎡的龙潮公园、乐山路沿线的酒店、金融、商务写字楼、华都汇商圈更是一站配享。

目前开发区乐山板块-龙潮路板块正在全力推动一体化建设，项目周边四条道路，尚有龙汐路（通人民大道）、龙东路（通龙潮路）、以及龙平北路北端尚未贯通。从现场施工来看，龙平北路北侧目前正在施工，未来与龙潮路交汇后，可直线抵达南国热带花园。但目前受市政道路施工影响，实现与龙潮板块资源的便捷联动尚需时日。

小结：项目周边靠近龙潮村，周边城中村自建房较多，四周市政道路完全竣工通车之前，目前出入海滨大道、人民大道、乐山路基本只能通过龙平北路，等项目周边道路全面通车后，居住的舒适度、便捷度将会进一步提升。

02

项目体量不算大。

总用地面积38753.94㎡，总建面约19万㎡。开发商是本地实力房企——荣基集团，建设7栋地上31-38层住宅楼，小区总户数约1100户；此外项目规划自建约3万㎡国风园林。

项目鸟瞰图

目前项目3/4号楼及小区大门正在同步施工中，施工进展较快。

摄于3月7日，建设层高17层。请以最 新进度为准

03

项目首批推出4#楼75平2+1房、87平2+1房、92㎡2+1房、110平双卫浴2+2房，楼栋层高31层，2梯6户，定位刚需。

具体户型如下：

01户型：建面约75㎡2+1房，使用面积约80㎡

02/03户型：建面约110㎡2+2房，使用面积约110㎡

04户型：建面约92㎡2+2房，使用面积约97㎡

05/06户型：建面约87㎡2+1房，使用面积约89㎡

小结：不得不说，75㎡实现3房，目前也许在湛江市面上并不罕见，但难得的是，它可以做到南北对流，景观阳台和生活阳台均为南向，这点还是很惊喜的。整体而言，荣基·尚学花园本次推出的4个户型都没有明显的缺陷，所有户型实用率都超过了100%，户型格局方正，布局相对合理，刚需购房者有较大的选择空间。

04

目前，项目已启筹，1万元可享开盘97折。目前，我们对比项目周边的在售一手房住宅均价约为1.3万-1.6万之间。

据了解，荣基·尚学花园为毛坯交付，预计在4月初开放样板房，今年上半年开盘，首期开盘将会有惊喜价格。

总结：

总的来说，荣基·尚学花园所处的位置较为优越，属于湛江CBD+CLD交汇的位置，可动可静。本次推出的户型瞄准了刚需客群，实用率高，对想要上车开发区，但又预算不足的购房者是个较好的候选项目。若是等到周边路网更臻于完善，居住适宜感会更上一层楼。