楼市月报：2月湛江楼市网签5430套，创历史同期新高

湛江购房网讯：据湛江购房网云数据中心统计，2月期间，湛江市土地总成交约0.9亿元，环比下降52.03%，同比增长3079.5%；20盘获批预售证供应总面积约45.74万㎡，环比下降33.05%，同比增长1264%；新房总计网签5430套，环比增长14.12%，同比增长14.81%，创下了近五年同期新高。值得一提的是，本月新房网签量的增长，主要受1月楼市供应潮影响，大批新品房源集中入市，尽管楼市交易网签存在一定的滞后性，但网签数据仍代表了春节前后楼市的火热。

湛江购房网楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市2月真实的情况。

成交篇

2月湛江商品房总计网签5430套，环比增长14.12%

据湛江购房网云数据中心统计：2021年2月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签5430套，环比增长14.12%，同比增长14.81%；商品房总网签面积587312.67平方米，环比增长348.76%，同比增长339.15%。

从产品类型来看，2月份湛江新建住宅网签5291套，网签面积57.92万㎡，占比98.6%；商铺网签52套，网签面积0.27万㎡，占比0.5%；公寓网签78套，网签面积0.47万㎡，占比0.8%；写字楼网签9套，网签面积0.08万㎡，占比0.1%。

从2月住宅网签面积排行榜来看，来自徐闻县的徐闻·鼎龙城，网签851套，网签面积93448.32㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自吴川市的华和南国银苑，网签240套，网签面积25467.36㎡；季军则是来自雷州市的方圆雅颂御府，网签162套，网签面积17710.64㎡。

从2月商铺网签面积排行榜来看，来自遂溪县的汇成·凯悦华府，网签12套，网签面积531.24㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自雷州市的卓越御湖湾，网签6套，网签面积238.27㎡；季军则是来自吴川市的和顺家园，网签3套，网签面积202.41㎡。

从2月公寓网签面积排行榜来看，来自廉江市的龙湖山庄，网签10套，网签面积1140.86㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的荣盛中央广场，网签15套，网签面积905.16㎡；季军则是来自赤坎区的恒大外滩，网签15套，网签面积716.59㎡。 

从2月写字楼网签面积排行榜来看，来自开发区的凯胜汇华轩，网签5套，网签面积464.32㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的荣盛中央广场，网签4套，网签面积310.64㎡。

房价篇

2月湛江中心城区销售均价约11893元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计，2月份湛江市新建住宅销售均价约9483元/㎡，环比下跌0.93%；其中，中心城区的住宅销售均价约11893元/㎡，环比下跌0.52%。而从各区域房价梯队分布来看，赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过11000元/㎡，麻章区、坡头区、廉江市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，其次是徐闻、遂溪、雷州等周边县市。

预售证篇

2月湛江20盘获批预售 新批4728套房源入市

据湛江购房网云数据统计，2021年2月湛江20个楼盘获批预售总面积为457407.08㎡，环比下降33.05%，同比增长1264%；其中住宅3319套，商铺351套，公寓1058套。从区域分布来看，开发区、廉江市各占4个，吴川市、遂溪县各占3个，霞山区、雷州市各占2个，赤坎区、徐闻县各占1个。

库存篇

2月湛江楼市总库存量61967套，住宅库存量38207套

截止至2021年2月28日，湛江楼市总库存量为61967套，可售总面积642.74万平方米，其中住宅存量为38207套，可售面积为426.49万平方米。

按交房时间算，商品房可分为期房和现房，截止至2月28日，湛江楼市可售期房总库存量为55961套，可售总面积577.00万平方米，其中住宅存量为35830套，可售面积为399.68万平方米；未签约现房套数为6006套，未签约现房总面积65.74万平方米，其中住宅存量为2377套，未签约面积为26.80万平方米。

开盘篇

春节返乡置业潮 2月湛江10楼盘开盘销售

回顾2月湛江楼市开盘情况，据购房网小编不完全统计，2月湛江共10个项目开盘推新，总推出约1954套房源，均为老盘加推。从开盘区域上看，霞山区占8个，开发区、霞山区、遂溪县、徐闻县各占2个，吴川市、廉江市各占1个。

预告篇

3月湛江楼市7盘推新备战“金三”

据购房网小编不完全统计，3月湛江共有7个楼盘有新动作。其中，有6个楼盘新开或加推，1个楼盘开放营销中心。从开盘的产品类型来看，面积区间为建面约89-128㎡，其中雷州金悦华府为纯新盘首开，其余均为老盘加推。还没有买到合适的房子的购房者，不妨关注一下这些预推新的楼盘，看看是否有你心仪的房子？

以上信息由湛江购房网收集整理，实际开盘信息以预售许可证信息为准，开盘时间以售楼处为准。湛江购房网会实时跟踪最新开盘动态，欢迎网友随时关注！

土地篇

2月湛江成交2宗地揽金约0.9亿元 11宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测，2021年2月湛江市自然资源局共有11宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积585464.46㎡，环比增长356.46%，同比增长 19.93%；总起始价25644万元，环比增长102.90%，同比下降41.98%。其中，1宗商住用地，1宗商业用地，2宗教育用地，7宗工业用地；分别位于赤坎区、开发区、雷州市、遂溪县、廉江市等区域。

土地成交方面，2021年2月湛江市共成交2宗地块，成交总面积33371.86㎡，环比下降87.89%，同比增长233.72%；成交总金额8839万元，环比下降52.03%，同比增长3079.5%。2宗均为商住用地，分别位于开发区、徐闻县等区域。

2月成交商住用地中，2月10日，徐闻广锦房地产开发有限公司以6244万摘得徐闻县实验中学旁29.8亩住宅用地，溢价率16.84%，折合地价209.53 万元/亩，折后楼面价1122.21 元/㎡。这是广粤锦泰地产在徐闻开发的第二个项目，公司在徐闻打造的首个项目是“广粤锦泰·君华海岸”。

2月24日，湛江实华化工有限公司以2595万底价竞得湛江经济技术开发区东海岛东海大道南侧、幸福路（原新区西路）西侧KWGC2021001商住地块，折合地价128.15万元/亩 ，折合楼面价961.09元/㎡。

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