楼市月报：1月湛江网签4758套 35盘推新迎“开门红”

湛江购房网讯：2021新年之际，湛江楼市迎来了“开门红”！与往年楼市1月供应转淡不同，今年开年房企延续年底的推货节奏，供应市场依然“高烧不退”。另外房企也想赶在春节前冲刺最后一波，推出新货以供春节期间消化。据湛江购房网云数据中心统计，1月期间，湛江市土地总成交约1.84亿元，环比下降94.90%，同比下降43.47%；31盘获批预售证供应总面积约68.32万㎡，环比下降5.24%，同比下降12.86%；新房总计网签网签4758套，环比下降22.65%，同比增长51.48%，创下了近三年同期新高。

2020年12月31日，央行、银保监会发布通知，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行业金融机构划分为五档，分档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限，被业内称为房贷“两道红线”。自此，房地产业形成了“三道红线+两道红线”金融贷款调控格局。“三道红线”严控房企融资，降低房企负债，“两道红线”控制房贷规模，降低居民杠杆风险，从供需两端促进房地产市场回归理性和趋于平稳。

湛江购房网楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市1月真实的情况。

成交篇

1月湛江商品房总计网签4758套，环比下降22.65%

据湛江购房网云数据中心统计：2021年1月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签4758套，环比下降22.65%，同比增长51.48%；商品房总网签面积511569.79平方米，环比下降20.57%，同比增长51.43%。

从产品类型来看，1月份湛江新建住宅网签4545套，网签面积49.82万㎡，占比97.4%；商铺网签79套，网签面积0.53万㎡，占比1.0%；公寓网签127套，网签面积0.76万㎡，占比1.5%；写字楼网签7套，网签面积0.05万㎡，占比0.1%。

从1月住宅网签面积排行榜来看，来自徐闻县的徐闻·鼎龙城，网签397套，网签面积43105.45㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自坡头区的申蓝宝邸，网签166套，网签面积20803.99㎡；季军则是来自开发区的御景鸿庭，网签132套，网签面积16886.64㎡。

从1月商铺网签面积排行榜来看，来自开发区的湛江万达广场，网签7套，网签面积964.48㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的嘉富大厦，网签4套，网签面积838㎡；季军则是来自霞山区的红星爱琴海国际广场，网签10套，网签面积681.56㎡。

从1月公寓网签面积排行榜来看，来自廉江市的龙湖山庄，网签16套，网签面积1833.92㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的湛江万达广场，网签26套，网签面积1535.22㎡；季军则是来自赤坎区的十方汇，网签31套，网签面积1525.01㎡。  

从1月写字楼网签面积排行榜来看，来自开发区的荣盛中央广场，网签7套，网签面积463.98㎡。

房价篇

1月湛江中心城区销售均价约11955元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计，1月份湛江市新建住宅销售均价约9572元/㎡，其中，中心城区的住宅销售均价约11955元/㎡。而从各区域房价梯队分布来看，赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过11000元/㎡，麻章区、坡头区、廉江市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，其次是徐闻、遂溪、雷州等周边县市。

预售证篇

1月湛江31盘获批预售 新批6753套房源入市

据湛江购房网云数据统计，2021年1月湛江31个楼盘获批预售总面积为683188.81㎡，环比下降5.24%，同比下降12.86%；其中住宅5586套，商铺685套，公寓480套，车位2层。从区域分布来看，徐闻县占7个，麻章区占6个，霞山区、遂溪县各占4个，赤坎区、开发区、坡头区、雷州市、吴川市各占2个。

库存篇

1月湛江楼市总库存量63278套，住宅库存量40402套

截止至2021年1月31日，湛江楼市总库存量为63278套，可售总面积661.97万平方米，其中住宅存量为40402套，可售面积为450.66万平方米。

按交房时间算，商品房可分为期房和现房，截止至1月31日，湛江楼市可售期房总库存量为57518套，可售总面积599.85万平方米，其中住宅存量为38125套，可售面积为425.12万平方米；未签约现房套数为5760套，未签约现房总面积62.12万平方米，其中住宅存量为2277套，未签约面积为25.54万平方米。

开盘篇

岁末年初大冲刺！1月湛江35盘开盘推新39次

回顾1月湛江楼市开盘情况，据购房网小编不完全统计，1月湛江共35个项目开盘推新39次，总推出约6707套房源，其中万华城市花园、银地上悦城、荣福银苑、瑞云城市花园、华和南国银苑、徐闻鼎龙城、宏业·熙园等项目为纯新盘首开，其余均为老盘加推。从开盘区域上看，霞山区占8个，麻章区、吴川市、徐闻县各占5个，赤坎区、开发区、遂溪县各占3个，廉江市占2个，雷州市占1个。

预告篇

春节楼市“不停歇”！湛江8盘齐聚“恭贺新春”

每到岁末年初，“返乡置业”就成为湛江楼市一大热议话题。据购房网小编不完全统计，2月湛江共有8个楼盘有新动作。其中，有5个楼盘新开或加推，1个楼盘开放样板房，2个楼盘开放营销中心，1个楼盘开放城市展厅。从开盘的产品类型来看，面积区间为建面约75-192㎡，其中吴川敏捷·金玥府纯新盘首开，其余均为老盘加推。还没有买到合适的房子的购房者，不妨关注一下这些预推新的楼盘，看看是否有你心仪的房子？

以上信息由湛江购房网收集整理，实际开盘信息以预售许可证信息为准，开盘时间以售楼处为准。湛江购房网会实时跟踪最新开盘动态，欢迎网友随时关注！

土地篇

1月湛江成交12宗地揽金约1.8亿元 6宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测，2021年1月湛江市自然资源局共有6宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积128260.7㎡，环比下降58.34%，同比增长153.06%；总起始价12639万元，环比下降45.71%，同比下降9.46%。其中，3宗商住用地，3宗工业用地；分别位于开发区、遂溪县、徐闻县、廉江市等区域。

土地成交方面，2021年1月湛江市共成交12宗地块，成交总面积275622.61㎡，环比下降84.75%，同比下降56.37%；成交总金额18427.2万元，环比下降94.90%，同比下降43.47%。其中7宗工业用地，3宗商住用地，1宗港口码头用地，1宗仓储用地，分别位于霞山区、开发区、麻章区、遂溪县、廉江市等区域。

1月成交商住用地中，1月12日，湛江市尚居置业有限公司以底价1221.2万元摘得霞山区1484.17㎡住宅用地，该地块为“三旧改造”项目城市尚居花园所属部分地块；其余2宗为小面积商住地块，分别位于廉江市、遂溪县，均由个人名义竞得。

1月湛江土地招挂拍中，有4宗地块因故流拍，土地流拍率约为25%，其中3宗商住用地，1宗商业用地，分别位于廉江市、奋勇高新区、徐闻县。

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