楼市月报：首破6千套！12月湛江网签量“6连增”圆满收官

湛江购房网讯：2020年已经落下帷幕，作为年末收官之月，12月湛江楼市呈现供销两旺的喜人态势，新房网签首破6千套，连续6个月环比正增长！据湛江购房网云数据中心统计，12月期间，湛江市土地总成交约36.13亿元，环比增长76.52%，同比增长156.96%；41盘获批预售证供应总面积约72.10万㎡，环比增长57.15%，同比下降21.92%；新房总计网签6151套，环比增长8.48%，同比增长7.01%，达年内单月峰值，同时也创下了近四年同期新高。

湛江购房网楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市12月真实的情况。

成交篇

12月湛江商品房总计网签6151套，环比增长8.48%

据湛江购房网云数据中心统计：2020年12月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签6151套，环比增长8.48%，同比增长7.01%；商品房总网签面积644063.09平方米，环比增长6.92%，同比增长19.72%。

从产品类型来看，12月份湛江新建住宅网签5664套，网签面积61.48万㎡，占比95.5%；商铺网签195套，网签面积1.28万㎡，占比2.0%；公寓网签259套，网签面积1.37万㎡，占比2.1%；写字楼网签33套，网签面积0.28万㎡，占比0.4%。

从12月住宅网签面积排行榜来看，来自坡头区的申蓝宝邸，网签314套，网签面积39150.16㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区，网签481套，网签面积32463.76㎡；季军则是来自麻章区的金地自在城，网签310套，网签面积32307.34㎡。

从12月商铺网签面积排行榜来看，来自开发区的湛江万达广场，凭借网签23套，网签面积2508.76㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的湛江招商国际邮轮城，网签32套，网签面积1808.52㎡；季军则是来自麻章区的碧桂园·星钻，网签2套，网签面积1040.5㎡。

从12月公寓网签面积排行榜来看，来自开发区的湛江万达广场，凭借网签122套，网签面积7147.74㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的荣盛中央广场，网签36套，网签面积2299.73㎡；季军则是来自吴川市的壹号公馆，网签36套，网签面积982.3㎡。  

从12月写字楼网签面积排行榜来看，来自开发区的荣盛中央广场，网签36套，网签面积2299.73㎡。

房价篇

12月湛江中心城区销售均价约11152元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计，12月份湛江市新建住宅销售均价约9111元/㎡，环比下降0.26%，其中，中心城区的住宅销售均价约11152元/㎡，环比下降0.44%。而从各区域房价梯队分布来看，赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过11000元/㎡，麻章区、坡头区、廉江市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，其次是徐闻、遂溪、雷州等周边县市。

预售证篇

12月湛江41盘获批预售 新批6645套房源入市

据湛江购房网云数据统计，2020年12月湛江41个楼盘获批预售证总面积为720997.58㎡，环比增长57.15%，同比下降21.92%；其中住宅5723套，商铺369套，公寓456套，办公室97套。从区域分布来看，霞山区占7个，开发区、麻章区各占6个，遂溪县占5个，赤坎区、廉江市、吴川市各占4个，坡头区、雷州市各占2个，徐闻县占1个。

库存篇

12月湛江楼市总库存量60907套，住宅库存量38910套

截止至2020年12月31日，湛江楼市总库存量为60907套，可售总面积640.17万平方米，其中住宅存量为38910套，可售面积为433.86万平方米。

按交房时间算，商品房可分为期房和现房，截止至12月31日，湛江楼市可售期房总库存量为55152套，可售总面积578.11万平方米，其中住宅存量为36636套，可售面积为408.37万平方米；未签约现房套数为5755套，未签约现房总面积62.05万平方米，其中住宅存量为2274套，未签约面积为25.48万平方米。

开盘篇

年终冲刺！12月湛江17盘开盘推新

回顾12月湛江楼市开盘情况，据购房网小编不完全统计，12月湛江共17个项目开盘推新，总推出约2564套房源，其中滨海明珠轩、力高·滨湖壹號、龙盛悦府、金章华府等项目为纯新盘首开，其余均为老盘加推。从开盘区域上看，赤坎区占5个，开发区占4个，麻章区占3个，霞山区、遂溪县占2个，坡头区占1个。

预告篇

2021楼市开年“首战” 24项目推新打响第一战

经过2020年的跌宕起伏，2021年，湛江楼市首场“大战”即将拉开帷幕。据购房网小编不完全统计，1月湛江共有24个楼盘有新动作。其中，有14个楼盘新开或加推，10个楼盘开放样板房，3个楼盘开放营销中心。从开盘的产品类型来看，以住宅房源为主，也有少量公寓及商铺；住宅房源方面，面积区间为建面约75-175㎡，均为老盘加推；另外，时代君悦项目有商铺推出，户型面积区间为建面约24-190㎡，裕华大厦预计将推出建面约56-78㎡精装公寓。产品类型丰富，有刚需型有改善型有投资型，还没有买到合适的房子的购房者，不妨关注一下这些预推新的楼盘，看看是否有你心仪的房子？

以上信息由湛江购房网收集整理，实际开盘信息以预售许可证信息为准，开盘时间以售楼处为准。湛江购房网会实时跟踪最新开盘动态，欢迎网友随时关注！

土地篇

12月湛江成交31宗地揽金约36亿元 16宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测，2020年12月湛江市自然资源局共有16宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积307910.57㎡，环比下降76.68%，同比下降18.70%；总起始价23281.74万元，环比下降91.54%，同比增长91.18%。其中，7宗工业用地，6宗商住用地，1宗商业用地，1宗仓储用地，1宗港口码头用地；分别位于霞山区、开发区、麻章区、遂溪县、雷州市、廉江市、徐闻县等区域。

土地成交方面，2020年12月湛江市共成交31宗地块，成交总面积1807599.9㎡，环比增长159.09%，同比增长158.39%；成交总金额361323.5万元，环比增长76.52%，同比增长156.96%。其中20宗商住用地，9宗工业用地，1宗商业用地，1宗仓储用地，分别位于开发区、霞山区、麻章区、坡头区、遂溪县、吴川市、雷州市、廉江市、徐闻县等区域。

12月土地成交总价排行榜中，12月21日，中海地产首进湛江！历经94轮激烈竞价最终以10.6亿元竞得霞山区109亩商住地块，溢价率82.76%，折合地价968.66万元/亩，折合楼面价5319.4元/㎡。该地块紧邻未来的湛江高铁北站，发展潜力巨大。

12月16日，茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司以3.838亿元竞得廉江市约89亩商住地块，折合地价：429.64万元/亩，成交楼面价：2078.92元/㎡，溢价率：1%。据悉，该地块与廉江碧桂园盛世名门项目相邻，为继廉江碧桂园1、2、3期、碧桂园·盛世华府、碧桂园君悦华庭后，碧桂园集团战略布局廉江又落一子！

12月21日，湛江交投房地产开发有限公司以3.03亿元竞得麻章区187亩商住地块，溢价率1%，折合地价162.13万元/亩，折合楼面价994.24元/㎡。

12月4日，吴川市迎来了今年度最大宗的地块整体出让拍卖：吴川市黄坡镇田园综合小镇项目，共12宗商住土地整体出让，合计出让面积约1110亩，被吴川市荣茂实业有限公司以底价6.714亿竞得，溢价率0%，平均折合地价60.76万元/亩，平均楼面价353元/㎡。

12月湛江土地招挂拍中，有6宗地块因故流拍，土地流拍率约为16%，其中2宗商住用地，4宗工业用地，分别位于霞山区、麻章区、吴川市。

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