土拍揽金约20亿，新房网签5670套！11月湛江楼市年末冲刺

湛江购房网讯：2020年已接近尾声，楼市年关大战的氛围也愈酿愈浓。据湛江购房网云数据中心统计，11月期间，湛江市土地总成交约20.47亿元，环比增长574.71%，同比增长307.56%；24盘获批预售证供应总面积约45.88万㎡，环比下降6.86%，同比下降36.51%；新房总计网签5670套，环比增长2.79%，同比增长49.25%，达年内单月峰值，同时也创下了近四年同期新高。

湛江购房网楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市11月真实的情况。

成交篇

11月湛江商品房总计网签5670套，环比增长2.79%

据湛江购房网云数据中心统计：2020年11月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签5670套，环比增长2.79%，同比增长49.25%；商品房总网签面积602382.6平方米，环比增长0.90%，同比增长66.86%。

从产品类型来看，11月份湛江新建住宅网签5324套，网签面积57.86万㎡，占比96.04%；商铺网签85套，网签面积0.61万㎡，占比1.01%；公寓网签256套，网签面积1.73万㎡，占比2.88%；写字楼网签5套，网签面积0.04万㎡，占比0.07%。

从11月住宅网签面积排行榜来看，来自开发区的盛和园，网签261套，网签面积32704.17㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区，网签341套，网签面积23089.55㎡；季军则是来自赤坎区的公园一号，网签139套，网签面积15963.69㎡。

从11月商铺网签面积排行榜来看，来自开发区的湛江招商国际邮轮城，凭借网签43套，网签面积2110.31㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的湛江万达广场，网签9套，网签面积1084.29㎡；季军则是来自吴川市的吴阳嘉华豪庭，网签1套，网签面积843.97㎡。

从11月公寓网签面积排行榜来看，来自开发区的湛江万达广场，凭借网签78套，网签面积4404.25㎡，荣登榜首；而网签亚军则是来自开发区的荣盛中央广场，网签37套，网签面积2046.29㎡；季军则是来自赤坎区的恒大外滩，网签20套，网签面积977.74㎡。

从11月写字楼网签面积排行榜来看，来自开发区的荣盛中央广场，网签5套，网签面积441.86㎡。

房价篇

11月湛江中心城区销售均价约11201元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计，11月份湛江市新建住宅销售均价约9135元/㎡，环比下降0.58%，其中，中心城区的住宅销售均价约11201元/㎡，环比下降0.86%。而从各区域房价梯队分布来看，赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过11000元/㎡，麻章区、坡头区、廉江市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，其次是徐闻、遂溪、雷州等周边县市。

预售证篇

11月湛江24盘获批预售 新批4619套房源入市

据湛江购房网云数据统计，2020年11月湛江24个楼盘获批预售证总面积为458802.47㎡，环比下降6.86%，同比下降36.51%；其中住宅3796套，商铺428套，公寓395套。从区域分布来看，霞山区、麻章区各占4个，坡头区、吴川市各占3个，赤坎区、开发区、雷州市、遂溪县各占2个，廉江市、徐闻县各占1个。

开盘篇

热度不减！11月湛江18盘开盘推新20次

回顾11月湛江楼市开盘情况，据购房网小编不完全统计，11月湛江共18个项目开盘推新20次，总推出约3689套房源，其中沿海星岸、千和园、碧桂园星钻、金地自在城、山湖海·奥园江山府等项目为纯新盘首开，其余均为老盘加推。从开盘区域上看，开发区占4个，麻章区、遂溪县各占3个，霞山区、吴川市各占2个，赤坎区、坡头区、徐闻县、廉江市各占1个。

预告篇

12月湛江楼市16个热盘入市，楼市收官大战即将打响！

随着12月的到来，湛江楼市收官之战也即将打响，各大房企正式进入最后冲刺阶段，为年底的销量成绩单最终发力。据购房网小编不完全统计，12月湛江共有16个楼盘有新动作。其中，有9个楼盘新开或加推，6个楼盘开放营销中心，3个楼盘开放样板房。从开盘的产品类型来看，以住宅房源为主，也有少量商铺；住宅房源方面，面积区间为建面约82-145㎡，其中龙盛悦府、金章华府等项目为纯新盘首开，其余皆为老盘加推；另外，时代君悦项目有商铺推出，户型面积区间为建面约24-190㎡，裕华大厦预计将推出建面约56-78㎡精装公寓。产品类型丰富，有刚需型有改善型有投资型，还没有买到合适的房子的购房者，不妨关注一下这些预推新的楼盘，看看是否有你心仪的房子？

以上信息由湛江购房网收集整理，实际开盘信息以预售许可证信息为准，开盘时间以售楼处为准。湛江购房网会实时跟踪最新开盘动态，欢迎网友随时关注！

土地篇

11月湛江成交10宗地揽金约20.47亿元 23宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测，2020年11月湛江市自然资源局共有23宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积1320254.15㎡，环比下降23.82%，同比增长 16.40%；总起始价275215万元，环比下降8.81%，同比增长46.08%。其中，12宗工业用地，9宗商住用地，1宗商业用地，1宗仓储用地；分别位于开发区、霞山区、麻章区、坡头区、吴川市、遂溪县、雷州市、徐闻县、廉江市等区域。

土地成交方面，2020年11月湛江市共成交10宗地块，成交总面积697680.67㎡，环比增长179.94%，同比增长498.09%；成交总金额204697万元，环比增长574.71%，同比增长307.56%。其中8宗商住用地，1宗商业用地，1宗工业用地，分别位于坡头区、遂溪县、吴川市、雷州市等区域。

11月土地成交总价排行榜中，11月20日，经过69轮激烈出价，最终上海极米实业有限公司以7.52亿成功竞得坡头区南调路南侧165.7亩商住用地，折合地价：453.83万/亩，溢价率41.89%，折合楼面价：2700.43元/㎡。据了解，上海极米实业有限公司是上海红星美凯龙置业公司控股，目前红星美凯龙在湛江霞山区建设有爱琴海国际广场项目，在雷州也有新地产项目在建，而坡头区则是首次进驻。

11月20日，湛江市粤盈天安置业有限公司以3.41亿成功竞得遂城镇迎宾大道滨河新区路段南侧145.6亩商住用地，折合地价：234.14 万/亩，溢价率0.29 %，折合楼面价：1120.31 元/㎡。

11月3日，湛江市骏顺房地产开发有限公司以2.9078亿竞得遂溪县遂城镇河东大道西侧103.5亩商住用地，溢价率0.35%，折合地价：280.97万/亩。这是敏捷地产在湛江布局的第4个项目。

11月湛江土地招挂拍中，有4宗商住地块因故流拍，土地流拍率约为29%，分别位于吴川市、徐闻县。

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