关于公开征求《湛江市城市规划管理技术规定》修改意见的通知


来源:湛江市自然资源局  (2020-07-21)  我要评论0

为进一步提升我市城市规划管理水平,促进城市高质量发展,根据国家、省行政决策和规范性文件制定程序的有关规定,现就《湛江市自然资源局关于修改<湛江市城市规划管理技术规定>的通知》公开征求社会各界意见一个月。如有意见,请于8月15日前将意见反馈至我局。

反馈方式如下:

1、书面信函方式:请寄送至湛江市体育北路15号商务大厦10楼市自然资源局规划编研中心,

联系人:黄斌,0759-3399639、13902504808。

2、电子邮件方式:请发送至邮箱785861308@qq.com。

 

附件1:湛江市自然资源局关于修改《湛江市城市规划管理技术规定》的通知(征求意见稿)

附件2:湛江市城市规划管理技术规定(湛部规2019-25)

 

湛江市自然资源局
2020年7月15日

 

附件1:
湛江市自然资源局关于修改《湛江市城市规划管理技术规定》的通知
(征求意见稿)

各有关单位:
为进一步规范城乡规划管理,提升《湛江市城市规划管理技术规定》(湛部规2019-25)(以下简称“技术规定”)的科学性和合理性,促进城市高质量发展,根据有关规定,现对《技术规定》进行修改,修改内容如下:

一、修改的依据
根据《技术规定》1.5条“本技术规定实行动态修订,以保障其适用性和适度超前性。市自然资源主管部门可每五年组织整体修订,上报湛江市人民政府批准后施行;在此期间,市自然资源主管部门可根据实际需要对局部章节和条款进行修订,上报湛江市人民政府批准后施行。”

二、修改的主要条款内容

(一)删除不符合城市高质量发展的奖励政策
1.删除“4.5在控制性详细规划中已规划配套但尚未建设的中小学校、幼儿园(含其他公共服务设施),如中小学校、幼儿园用地(含其他公共服务设施)权属属于开发单位,开发单位与相关职能部门或辖区政府签订监管协议且由地块开发单位出资建设,并无偿移交给政府的,该项目用地可按可开发地块容积率作为奖励纳入建设单位项目开发地块容积率计算,且项目开发地块按标准配套的学校建筑面积不纳入容积率计算。如中小学校、幼儿园(含其他公共服务设施)用地权属不属于开发单位但由地块开发单位投资建设的,仅按中小学校、幼儿园(含其他公共服务设施)的建筑面积奖励给开发单位。”
2.将“14.2 本技术规定颁布施行前已经湛江市城市规划委员会或湛江市建筑与环境艺术专业委员会审议通过的建设项目可按原规定执行。涉及国家和广东省相关规范和标准的,按现行规范和标准执行。原规定没有明确相关要求的,按本技术规定执行。”调整为“14.2 本技术规定颁布施行前已经湛江市城市规划委员会或湛江市建筑与环境艺术专业委员会审议通过的建设项目可按原规定执行。涉及国家和广东省相关规范和标准的,按现行规范和标准执行。原规定没有明确相关要求的,按本技术规定执行。在本次局部修订前已经下达规划条件的地块或者市政府已经明确有关历史遗留问题处理决定的仍按原文件执行。”
3.删除“附录1 计算规则”中 “1.0.13 建设项目权属用地范围内规划设置的城市道路、道路防护绿地及公园绿地,并由建设项目投资建设的,该用地面积可按50%纳入项目用地容积率计算”。

(二)进一步明确建筑高度、建筑密度调整的程序
1、增加条款“2.2.6 仅涉及单条支路走向、宽度或者单个地块建筑高度、建筑密度等内容的控制性详细规划修改,由组织编制机关提出调整方案,采取论证会、听证会或者其他方式征求专家、利害关系人的意见,经原审批机关同意后公布实施”。

(三)调整建筑退让轨道交通线的距离
1、将“5.7.4 建筑退让普通铁路轨道边线不少于30米,退让高速铁路轨道边线不少于50米。沿线结合铁路立体综合开发的除外。”调整为“5.7.4 建筑退让轨道交通线的距离按照国家、省有关规定执行。”

(四)修改错漏的地方
1.原条款:5.2.1.5(1)当两幢建筑的夹角小于或等于45度时,其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制。
本次修订稿:5.2.1.5(1)当两幢建筑的夹角小于45度时,其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制。
2.原条款:5.2.1.5(2)当两幢建筑的夹角大于45度时,其最窄处间距应按垂直布置的住宅间距控制。
本次修订稿:5.2.1.5(2)当两幢建筑的夹角大于或等于45度时,其最窄处间距应按垂直布置的住宅间距控制。”
3.原条款:5.2.1.9(2)高层住宅位于多层或低层住宅东侧,其最小间距不应小于多层或低层建筑高度的0.9倍且不应小于18米。
本次修订稿:5.2.1.9(2)高层住宅位于多层或低层住宅西侧,其最小间距不应小于多层或低层建筑高度的0.9倍且不应小于18米。
4.原条款:5.2.1.9(4) 高层住宅位于多层或低层住宅西侧,其最小间距不应小于多层或低层建筑高度的1.0倍且不应小于21米。
本次修订稿:5.2.1.9(4) 高层住宅位于多层或低层住宅东侧,其最小间距不应小于多层或低层建筑高度的1.0倍且不应小于21米。
5.原条款:5.4.5 医院病房、疗养院住宿楼、幼儿园生活用房及大、中、小学教学楼等特殊建筑退让权属用地红线距离应满足表5.6.3 最小间距的1/2。当住宅建筑与特殊建筑相邻且为遮挡建筑时,住宅建筑退让权属用地红线距离应按特殊建筑最小间距的1/2退让。
本次修订稿:5.4.5 医院病房、疗养院住宿楼、幼儿园生活用房及大、中、小学教学楼等特殊建筑退让权属用地红线距离应满足表5.3.3 最小间距的1/2。当住宅建筑与特殊建筑相邻且为遮挡建筑时,住宅建筑退让权属用地红线距离应按特殊建筑最小间距的1/2退让。
6.原条款:
表5.5.1 建筑退让道路红线最小距离
规划道路宽度 建筑高度小于27米
退让道路红线 建筑高度27~150米
退让道路红线
大于50米 15米 20米
30~50米 10米 15米
15~30米 5米 10米
15米以下的街坊路 4米 10米

本次修订稿:
表5.5.1 建筑退让道路红线最小距离
规划道路宽度 建筑高度小于27米
退让道路红线 建筑高度27~150米
退让道路红线
>50米 15米 20米
≥30米且≤50米 10米 15米
≥15米且<30米 5米 10米
<15米 4米 10米
7.原条款:5.5.2 城市道路交叉口设置立交的,建筑退让按9.2.6条款执行。
本次修订稿:5.5.2 城市道路交叉口设置立交的,建筑退让按9.3.6条款执行。

附件2:


湛江市城市规划管理技术规定(湛部规2019-25).pdf


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