湛江调顺欢乐海湾综合体地块挂牌出让，起始价13.5亿，占地约311亩！

经湛江市人民政府批准，湛江市自然资源局决定以网上竞价方式出让壹宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地基本情况

宗地一：

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2020012

2、土地位置：湛江市赤坎区调顺东二路南侧、调顺东一路北侧、翰文东路西侧。

3、出让面积：207437.58平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地133966.48平方米（含弹性道路用地）、商务金融用地（兼容零售商业用地）29317.19平方米、教育用地19912.06平方米（含13026.07平方米中小学用地、6885.99平方米公园与绿地）、公园与绿地24222.84平方米、城镇村道路用地19.01平方米。

5、出让年限：住宅用地70年，商服用地40年。

（二）宗地规划情况

城镇住宅用地133966.48平方米（含弹性道路用地）、商务金融用地（兼容零售商业用地）29317.19平方米、教育用地19912.06平方米（含13026.07平方米中小学用地、6885.99平方米公园与绿地）、公园与绿地24222.84平方米、城镇村道路用地19.01平方米。

城镇住宅用地：1＜容积率≤2.9；建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高100米；

商务金融用地（兼容零售商业用地）：容积率≤5.0，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，兼容商务设施用地。该商业设施用地内需建设一栋建筑高度不少于180米的超高层标志性的五星级酒店建筑，且商业用地建筑高度需满足民航限高，以民航部门批复为准；

教育用地（九年一贯制学校用地）：（含13026.07平方米中小学用地、公园与绿地6885.99平方米），办学规模为36班，容积率≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高30米；

公园与绿地（不含学校用地范围内的防护绿地）24222.84平方米，其中位于调顺东二路与调顺东一路交叉口的公园与绿地为917.96平方米。
城市道路用地19.01平方米。

其它规划条件要求按湛自然资（规管）〔2020〕61号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币壹拾叁亿伍仟万元整（￥1，350，000，000.00）。

2、竞买保证金：人民币叁亿玖仟万元整（390，000，000.00），成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币壹仟万元整（￥10，000，000.00）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4404920BA0003、4420620BA0004、4414120BA0014。

（四）其它事项

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。

2、交款方式：分期付款，自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30天内支付总出让价款的50%，2020年12月10日前付清土地出让价款余款。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。如受让人逾期支付土地出让价款的，每逾期1日须按《国有建设用地使用权出让合同》约定收取滞纳金，逾期60日不按约定缴款的，出让人有权解除出让合同，并没收已交付的土地定金。

3、交地时间和方式：成交之日起40日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。

4、动工建设时间和竣工时间：自交地之日起一年内动工建设，除了超高层标志性的五星级酒店建筑自动工之日起五年内竣工外，其他项目自动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

5、开竣工认定标准：开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工：以自然资源部门竣工核实本宗地全部项目通过为准。

6、最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为44亿元。

7、地块144平方米以下户型套数不少于1685套。

8、有关要求：①土地竞得人须按照市委市政府对建设湛江调顺欢乐海湾文化旅游综合体项目统一设计、统一建设、统一营运的要求，确保地块项目与规划建设中的湛江文化中心项目整体方案设计风格一致性，并负责投资5亿元配建湛江文化中心项目中的书城及文化创意街。一是书城：地上建筑面积约16000平方米，地下建筑面积约8640平方米；二是文化创意街：地上建筑面积约50000平方米，地下建筑面积约27000平方米。土地竞得人在竞得土地之日起开展书城和文化创意街项目前期工作，自交地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工，且不迟于住宅项目最后一期竣工验收时间。项目竣工验收后须移交市文化广电旅游体育局，并将地上建筑物权属办理不动产权证书至市文化广电旅游体育局名下。同时，土地竞得人负责书城以及文化创意街等项目建成后的运营管理，运营管理具体事项由市文化广电旅游体育局与土地竞得人双方在委托运营监管协议中约定。若土地竞得人不建设需配建的书城及文化创意街（含配套设施），则需按国有建设用地使用权出让价款总额的100%加缴土地出让价款；若已动工建设但因土地竞得人原因逾期建成的，每延期1日，土地竞得人向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额的1‰的违约金。具体要求按市自然资源局下达的规划条件及土地竞得人与市文化广电旅游体育局签订的《监管协议书》实施。

②土地竞得人须按照规划配建出让地块外的翰文东路以及公园绿地，起点为出让用地红线范围内与调顺东二路交叉路口，终点至与调顺东一路交点，长约395米，宽为40米。配建的道路以及公园绿地投资额不低于3000万元。配建的道路以及公园绿地经依法组织验收合格后并移交相关部门才能按照配建道路完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证，具体以市自然资源局下达的湛自然资（市政）〔2020〕11号的规划条件及土地竞得人与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。上述配建项目用地与出让范围土地同步移交。

③土地竞得人须配建出让地块内一所占地面积为19912.06平方米（含13026.07平方米中小学用地、4788.06平方米防护绿地以及2097.93平方米公园绿地）的36班中小学用地，总建筑面积不少于15120平方米（不含地下室），须与项目同步建设，同步交付使用，并无偿移交政府相关部门。具体要求按土地竞得人与赤坎区政府签订的《监管协议书》实施。同时，土地竞得人需按照规划同步配建1处15班幼儿园，用地面积4500平方米，建筑面积6000平方米。该九年一贯制公办学校及幼儿园建设工程与受让地块建设工程同时施工。如该住宅项目分期建设，需在一期工程开始售楼之前完成学校及幼儿园建设主体工程方可取得预售许可证，并在开始售楼之日起半年内学校及幼儿园建设工程竣工验收。工程竣工验收合格后移交赤坎区政府管理。具体要求按土地竞得人与赤坎区政府签订的《监管协议书》实施。

④土地竞得人须在出让用地红线范围内商业地块的东南角建设20000平方米的商业物业建筑面积（毛坯房），其中，商业裙楼首层面积不得少于2880平方米，剩余的17120平方米从商业裙楼二层以上直至高层划分。土地竞得人须在竞得土地之日起48个月内将商业物业建成无偿移交调顺村委会，并首次登记办理不动产权证书至调顺村委会名下，作为解决调顺村历史遗留问题地块折算物业问题；同时，土地竞得人须按规划要求出售或出租300个小汽车停车位作为配套使用。

⑤土地竞得人须在出让用地红线范围内商业地块的西南角投资建设建筑高度不低于180米的塔楼，塔楼中必须配置一间五星级酒店，五星级酒店建筑面积不低于40000平方米。

⑥土地竞得人须与市文化广电旅游体育局签订湛江调顺欢乐海湾项目投资发展协议，并将地块开发与文化中心项目整体规划、整体建设、整体运营。如属外地企业或组织竞得土地的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。

9、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

10、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

二、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。

三、竞买资格及要求：

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《CA数字证书办理指南》，并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

五、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上（网址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）同步发布。申请人可于2020年4月1日至2020年5月6日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。2020年4月16日上午9时湛江市公共资源交易中心将组织提出到地块现场勘看的竞买人到地块现场勘看。

六、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2020年4月1日上午8：30至4月20日下午6时。网上报价期限：2020年4月21日上午8：30至5月8日上午10：30；竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2020年4月1日上午8：30至2020年5月6日下午4时，以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

七、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

八、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。

九、联系方式

业务咨询联系人：林女士，咨询电话：0759-3585819；

网上竞价平台操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：0759-3585822；联系地址：湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。

湛江市自然资源局

2020年4月1日

地块现状