今日土拍:湛江成交4宗地 坡头区5亩宅地揽金2480万元


来源:湛江购房网  (2020-01-16)  我要评论0

湛江购房网讯:据湛江购房网云数据中心监测,1月16日,湛江土地市场成交4宗地块,成交总面积120709.1㎡,成交总金额5091.51万元,其中1宗为住宅用地,其余3宗均为工业用地,分别位于坡头区、遂溪县。

宗地一

1月16日,湛江中良置业发展有限公司成功拍得坡头区南调街规划海进大道以西、海湾大道绿道用地以南WGC2019031号地块,地块性质是:城镇住宅用地、公园与绿地。地块面积3424.63平方米,成交价为2480万元,成交楼面价3201.46元/㎡,折合地价482.78万元/亩,土地溢价率19.23%。

根悉,该地块是辽宁中援集团布局湛江坡头区的第二宗地块,该集团公司曾于2018年6月26日以3.46亿元成功竞得坡头区东盛大道以西、海心路以北4.6万㎡地块,两宗地块位置相邻,预计会合并开发。

 

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2019031

2、土地位置:坡头区南调街规划海进大道以西、海湾大道绿道用地以南。

3、出让面积:3424.63平方米

4、土地用途:城镇住宅用地、公园与绿地

5、出让年限:住宅用地70年

(二)宗地规划情况

1、总用地面积3424.63平方米,其中:城镇住宅用地2772.55平方米、公园与绿地652.08平方米。

2、土地开发利用强度

城镇住宅用地:1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高60米。

建设项目权属用地范围内规划设置的公园绿地由建设项目投资建设的,该绿地面积可按50%计入项目用地的规划指标作为奖励。

其他规划条件要求按湛自然资(规划)函〔2019〕2346 号执行。

(三)其它事项

1、、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为1670万元。

2、地块144平方米以下户型套数不少于27套。

3、该宗地块东侧须沿东盛大道设置25米宽公园绿地,由土地受让方投资建设。

4、该宗地块建筑退让用地红线、道路红线及公共配套设施应满足湛府函〔2015〕256 号批准实施的《湛江市城市规划管理技术规定》及现行有关规定办理。

5、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由湛江市土地储备管理中心坡头区土地储备分中心负担。

6、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

地块现状

 

宗地二

1月16日,湛江市原佳彩印包装材料有限公司成功拍得坡头区龙头镇龙兴路以西、安佳路以北WGC2019029号地块,地块性质是:二类工业用地。地块面积10000平方米,成交价为324万元,折合地价21.6万元/亩,土地溢价率0%。

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2019029

2、土地位置:坡头区龙头镇龙兴路以西、安佳路以北

3、出让面积:10000平方米

4、土地用途:二类工业用地

5、出让年限:50年

(二)宗地规划情况

二类工业用地:0.8≤容积率≤2.0;30%≤建筑密度≤50%;绿地率:20%。建筑高度:建筑限高40米;超过此高度须征求民航部门的意见。

其它规划条件要求按湛自然资(规划)函〔2019〕1460号执行。

(三)其它事项

1、产业要求:该地块作为造纸及纸制品业项目用地,但不得属于《市场准入负面清单(2018年版)》、《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修订)中的淘汰类项目,禁止类项目。投资强度不低于200万元/亩,年产税收不低于10万元/亩。(其它按湛坡发改函〔2019〕11号执行)。

2、环保要求:(1)原则同意湛江市坡头区龙头镇龙头工业园龙兴路以西、安佳路以北10000平方米土地拟作为造纸及纸制品项目用地开展环境保护前期工作。引进具体项目须符合国家的产业政策、环保政策和相关规划,禁止含有电镀等重污染工艺。(2)项目建设和运营应采取有效的污染防治控制措施,确保污染物达标排放,污染物排放原则上要达到如下要求,具体须按环评批复执行:①运营期厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008);②运营期生产废水须处理达到广东省《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)及相应行业标准要求后,引至工业园污水处理厂进一步处理;③项目建设不得设置燃煤等高污染燃料的锅炉,废气排放执行广东省《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)及相应行业标准;④固体废物须按有关规定妥善处理,一般工业固体废物的贮存、处置应符合《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》(GB18599-2001)要求,危险废物须交由有资质单位处理,危险废物的暂存应符合《危险废物贮存污染控制标准》(GB18597-2001)要求(其它按湛环坡〔2019〕145号执行)。

3、最低开发投资总额约为3000万元。

4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的 7 %。

5、有关产业、环保、规划要求,供地后由所在地相关部门跟踪落实。

6、根据《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施(修订版)》(粤府【2018】79号)规定“工业用地最长年限为50年,根据企业意愿,对有弹性出让需求的工业企业实行弹性年期出让供地,按照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数”,竞得企业可根据企业需求,在竞得地块之日起五天内向自然资源部门提出弹性出让申请。

7、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由湛江市土地储备管理中心坡头区土地储备分中心负担。

8、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

地块现状

宗地三

1月16日, 湛江寸草制药有限公司成功拍得坡头区龙头镇龙塘路以东、华源路以南WGC2019030号地块,地块性质是:工业用地(兼容仓储用地)、公园与绿地、城镇村道路用地。地块面积32000平方米,成交价为1028万元,折合地价21.42万元/亩,土地溢价率0%。

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2019030

2、土地位置:坡头区龙头镇龙塘路以东、华源路以南

3、出让面积:32000平方米

4、土地用途:工业用地(兼容仓储用地)、公园与绿地、城镇村道路用地。

5、出让年限:50年

(二)宗地规划情况

(1)用地性质及面积

用地总面积:32000平方米,其中:其中,工业用地(兼容仓储用地)面积31382.44平方米,公园与绿地610.36平方米,城镇村道路用地7.2平方米。

(2)土地利用开发强度要求

0.7≤容积率≤2.0,30%≤建筑密度≤50%,绿地率:20%,建筑限高 40 米。

绿地设置应满足“海绵城市”相关要求。建设项目权属用地范围内规划设置的防护绿地由建设项目投资建设的,该绿地面积可按 50%计入项目用地的规划指标作为奖励。

地块北侧沿华源路设置5米宽防护绿地;西侧龙塘路设置10米宽防护绿地。

其它规划条件按湛自然资(规划)函〔2019〕1428 号执行。

(三)其它事项

1、该地块用地性质为二类工业用地,适宜作为医药制造业项目用地,但不得属于《市场准入负面清单(2018年版)》、《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修订)中的淘汰类项目、禁止类项目。按照政府相关规定,该项目投资强度不低于200万元/亩,年产税收不低于10万元/亩。其它按坡科园函﹝2019﹞13 号文及湛坡发改函〔2019〕10 号执行。  

2、环保要求: 引进具体项目须符合国家 的产业政策、环保政策和相关规划,禁止含有电镀等重污染工艺。项目建设和运营应采取有效的污染防治控制措施,确保污染物达标排放,污染物排放原则上要达到如下要求,具体须按环评批复执行:①运营期厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放 标准》(GB12348-2008);②运营期生产废水须处理达到广东省 《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)及相应行业标准要求后, 引至工业园污水处理厂进一步处理;③项目建设不得设置燃煤等高污染燃料的锅炉,废气排放执行广东省《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001)及相应行业标准;④固体废物须按有关规定妥善处理,一般工业固体废物的贮存、处置应符合《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》(GB18599-2001)要求,危险废物须交由有资质单位处理,危险废物的暂存应符合《危险废物贮存污染控制标准》(GB18597-2001)要求。(3)根据建设项目环境保护管理有关规定,项目建设单位应委托有资质的单位编制项目环境影响评价文件,并按程序办理环评文件报批手续,环评 文件未经批准不得动工建设。其它按湛环坡〔2019〕144 号执行。

3、最低开发投资总额为9600万元。

4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的7%。

5、有关产业、环保、规划要求,供地后由所在地相关部门跟踪落实。

6、根据《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施(修订版)》(粤府〔2018〕79号)规定“工业用地最长年限为50年,根据企业意愿,对有弹性出让需求的工业企业实行弹性年期出让供地,按照出让年期与工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数”,竞得企业可根据企业需求,在竞得地块之日起五天内向自然资源部门提出弹性出让申请。

7、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由湛江市土地储备管理中心坡头区土地储备分中心负担。

8、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

宗地四

1月16日,天地壹号饮料(湛江)有限公司成功拍得遂溪县洋青镇洋青工业园 2018006号地用地,地块性质是:工业用地。地块面积75284.47平方米,成交价为1259.51万元,折合地价11.15万元/亩,土地溢价率0%。

(一)地块基本情况

1、地块编号:SWGC2019022

2、土地位置:遂溪县洋青镇洋青工业园 2018006号地用地。

3、宗地面积:75284.47平方米。

4、土地用途:工业用地(植物山楂醋饮料项目)。

5、土地使用年限:50年。

6、宗地现状:宗地红线内场地平整,宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)。

(二)宗地规划情况

容积率为 1-2.0;建筑密度为 30%-60%;建筑高度≤24米,绿化率:15%-20%。其它规划条件详见县自然资源局《关于遂溪县洋青镇洋青工业园 2018006号地的规划设计条件书》。

(三)其它事项

投资强度:项目投资金额不低于400万元/亩,年产值不低于500万元/亩,年上缴税费不低于25万元/亩。

地块现状


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