楼市月报:11月湛江新房网签3799套 楼市迎供应潮


来源:湛江购房网  (2019-12-01)  我要评论0

湛江购房网讯:临近2019年年末,楼市年关大战的氛围也愈酿愈浓。据湛江购房网云数据中心统计,11月期间,湛江市土地总成交约5亿元,环比增长278.93%;27盘获批预售证供应总面积约72.26万㎡,环比增长108.81%;新房总计网签3799套,环比下降13.50%,同比增长0.26%。

湛江购房网楼市月报,用数据说话,为你呈现湛江楼市11月真实的情况。

成交篇

11月湛江商品房总计成交3799套,环比下降13.50%

据湛江购房网云数据中心统计:2019年11月湛江商品房(含商铺、车位、公寓、办公、住宅)总计网签3799套,环比下降13.50%,同比增长0.26%;商品房总网签面积361004.57平方米,环比下降17.66%,同比增长1.96%。(注:文中网签数据不包含廉江区域)

从产品类型来看,11月份湛江新建住宅网签3349套,网签面积335119.36㎡,占比88.15%;商铺网签48套,网签面积4332.35㎡,占比1.26%;公寓网签355套,网签面积19096.63㎡,占比9.34%;办公室网签47套,网签面积2456.23㎡,占比1.24%。

从11月住宅网签面积排行榜来看,来自吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区,凭借网签792套,网签面积47630.38㎡,连续三个月蝉联榜首;而网签亚军则是来自坡头区的中科苑,网签163套,网签面积20123.29㎡;季军则是来自霞山区的时代君悦,网签147套,网签面积14685.74㎡。

从11月商铺网签面积排行榜来看,来自遂溪县的香江新城,凭借网签5套,网签面积1482.83㎡,荣登榜首;而网签亚军则是来自开发区的恒大帝景,网签2套,网签面积527.16㎡;季军则是来自开发区的湛江万达广场,网签5套,网签面积493.53㎡。

从11月公寓网签面积排行榜来看,来自开发区的湛江万达广场,凭借网签153套,网签面积9194.85㎡,荣登榜首;而网签亚军则是来自赤坎区的保利天悦湾,网签62套,网签面积3162.16㎡;季军则是来自赤坎区的恒怡湾,网签73套,网签面积2629.4㎡。

从11月办公室网签面积排行榜来看,来自开发区的荣盛中央广场,凭借网签46套,网签面积2181.82㎡,荣登榜首;而网签亚军则是来自开发区的华都汇,网签1套,网签面积274.41㎡。

房价篇

11月湛江中心城区销售均价约11205元/㎡

据湛江购房网云数据中心统计,11月份湛江市新建住宅销售均价约9269元/㎡,其中,中心城区的住宅销售均价约11205元/㎡。而从各区域房价梯队分布来看,赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过11000元/㎡,麻章区、坡头区两个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,其次是廉江、徐闻、遂溪、雷州等周边县市。

预售证篇

11月湛江27个楼盘获批预售证 新批8276套房源入市

据湛江购房网云数据统计,2019年11月湛江27个楼盘获批预售证总面积为722633.42㎡,环比增长108.81%,同比增长66.33%;其中住宅7266套,商铺262套,公寓877套,办公室1套。从区域分布来看,开发区、霞山区、徐闻县各占5个,赤坎区、吴川市各占3个,麻章区、坡头区、遂溪县各占2个。(注:文中预售数据不包含廉江区域)

开盘篇

楼市热度不减 11月湛江19个项目开盘推新

回顾11月湛江楼市开盘情况,据购房网小编不完全统计,11月湛江共19个项目开盘推新,总推出近3575套房源,其中时代誉峰、宝江天盈、瑞航华庭、裕达豪庭为纯新盘首开,其余的均为老盘加推。从开盘区域上看,赤坎区占4个,开发区、吴川市各占3个,霞山区、麻章区、坡头区、遂溪县各占2个,廉江市占1个。

预告篇

12月开盘预告:湛江22盘扎堆入市 楼市收官大战即将打响!

随着12月的到来,湛江楼市收官之战也即将打响,各大房企正式进入最后冲刺阶段,为年底的销量成绩单最终发力。在此购房网小编为大家奉上12月湛江开盘预告,提前解锁楼盘新动向,看看哪些项目会有大动作?哪些楼盘值得期待?

据购房网小编不完全统计,12月湛江共有22个楼盘有新动作,其中19个楼盘新开或加推,3个楼盘开放样板房,1个楼盘开放营销中心。从开盘的产品类型来看,以住宅房源为主,也有少量公寓;住宅房源方面,面积区间为建面约59-197㎡,其中卓越·维港东新高地红星·爱琴海国际广场华润置地·桃源里花园、博达峰境明润·幸福园(雷州)等为纯新盘首开,其余皆为老盘加推;另外,恒福·领寓政泰大厦项目有公寓推出,户型面积区间为建面约45-146㎡。产品类型丰富,有刚需型有改善型有投资型,还没有买到合适的房子的购房者,不妨关注一下这些预推新的楼盘,看看是否有你心仪的房子?

土地篇

11月湛江成交2宗地揽金约5亿元 28宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测,2019年11月,湛江市自然资源局共有28宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积1134240.33㎡,环比增长39.06%;总起始价188395.80万元,环比增长109.26%。其中,14宗工业用地,9宗商住用地,3宗零售商业用地,1宗医疗卫生用地,1宗仓储物流用地;分别位于开发区、麻章区、遂溪县、吴川市、廉江市、雷州市、徐闻县、奋勇高新区等区域。

土地成交方面,11月湛江市共成交2宗地块,成交总面积116652.33㎡,环比下降0.51%;成交总金额50225万元,环比增长278.93%。其中1宗商住用地,1宗工业用地;分别位于吴川市、奋勇高新区等区域。

值得一提的是,11月4日,吴川市天润置业投资有限公司摘得吴川市1宗约165亩住宅用地,总建筑面积265324.55平方米,成交价4.5094亿元据吴川市自然资源局公布信息显示,该宗地竞得者需投资不少于0.5亿元用地建设地范围内的市政设施及公园绿地,即土地实际的成交价格为5.0094亿元,楼面地价为1888元/平方米,地面价为478.32万元/亩,土地溢价率0%。

据悉,该地块是继8月5日以2.5亿竞得吴川创业路32.5亩住宅用地(项目名称:华和·南国茗苑)后,广东华和实业集团布局吴川的第二个项目。该宗地投资强度平均不低于人民币1.8亿元/公顷,产业规划建设建筑面积不少于3万平方米的五星级标准酒店和建筑面积不少于2万平方米的购物中心等商业配套,五星级酒店、购物中心建成后由竞得人整体自持经营三十年以上。

11月湛江土地招拍挂中,有6宗地块因故流拍,土地流拍率约为75%,其中5宗商住用地,1宗零售商业用地,分别位于坡头区、麻章区、奋勇高新区。其中,备受关注的坡头区3宗商住用地因委托方要求,终止地块网上竞价交易;麻章区2宗商业、商住用地因无人缴纳保证金,网上竞价不成交。

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