10.2亿起拍!麻章区1宗368.6亩商住地块挂牌出让 需配建中小学


来源:湛江购房网  (2019-11-09)  我要评论0

经湛江市人民政府批准,湛江市自然资源局决定以网上竞价方式出让壹宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、宗地基本情况

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2019028

2、土地位置:湛江市麻章区金园路以东、政通路以北、建西路两侧。

3、出让面积:245753.80平方米。

4、土地用途:城镇住宅用地、教育用地(中小学用地)、交通服务场站用地、公园与绿地、公用设施用地(环卫用地)、城镇村道路用地。其中,城镇住宅用地110528.3507平方米(位于建西路以西的62194.9948平方米城镇住宅用地及位于建西路以东,规划路以南的37588.0415平方米城镇住宅用地可兼容商业用地,其用地面积不超过总用地面积的20%),教育用地(中小学用地)31475.9852平方米,交通服务场站用地11242平方米,公园与绿地58399.31平方米,公用设施用地(环卫用地)2325平方米,城镇村道路用地31783.1541平方米。

5、出让年限:商服用地40年,住宅用地70年,其他用地50年。

(二)宗地规划情况

位于建西路以西的城镇住宅用地62194.9948平方米,1<容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高80米。地块兼容的商业用地,其用地面积不超过总用地面积的20%。

位于建西路以东,规划路以南的城镇住宅用地37588.0415平方米,1<容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高80米。地块兼容的商业用地,其用地面积不超过总用地面积的20%。

位于建西路以东,规划路以北的城镇住宅用地10745.3144平方米,1<容积率≤3.1,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高80米。

位于建西路以西的教育用地(中小学用地)31475.9852平方米,容积率1.5,建筑密度30%,绿地率35%,建筑限高20米,由建设项目投资建设,该学校用地可纳入建设单位项目开发地块容积率指标计算(按SM01020及SM01029地块规划指标执行),且项目开发地块按标准配套的学校建筑面积不纳入容积率计算。

位于建西路以东的交通服务场站用地8672平方米,绿地率20%,绿地面积≥1734平方米。

公园与绿地(防护绿地)面积41918.34平方米,由建设项目投资建设,公园与绿地(防护绿地)面积可按50%计入住宅用地的容积率计算,住宅用地规划指标按SM01020及SM01029地块规划指标。

建西路以东公园与绿地面积16480.97平方米,由建设项目投资建设,公园与绿地面积可按50%计入住宅用地的容积率计算,住宅用地规划指标按SM01020及SM01029地块规划指标执行。

交通服务场站用地2570平方米,容积率0.2,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高20米。

公用设施用地(环卫用地)2325平方米,容积率0.2,建筑密度53%,绿地率40%。

城镇村道路用地31783.1541平方米,该用地不纳入项目规划指标计算。

本规划条件确定的容积率,不得擅自更改。确需调整的,应严格按照住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》(建规〔2012〕22号)的规定办理。

其他规划条件要求按湛自然资(规管)〔2019〕11号执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币拾亿贰仟万元整(¥1,020,000,000.00)。

2、竞买保证金:人民币叁亿元整(¥300,000,000.00),成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币伍佰万元整(¥5,000,000.00)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4419619BA0018、4418019BA0216、4410419BA0125。

(四)其它事项

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:成交之日起3个工作日内签订;受让人逾期不签合同的,终止供地,没收履约保证金。

2、交款方式:成交之日起5个工作日内支付全部土地出让金,如受让人逾期支付土地出让金的,每逾期1日须按《国有建设用地使用权出让合同》约定收取滞纳金,逾期60日不按约定缴款的,则解除出让合同,并没收已交付的土地出让金。

3、交地时间和方式:成交之日起90日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》;湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》,如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的,动工时间按受让人接到通知之日起计算。

4、动工建设时间和竣工时间:交地之日起一年内动工建设,动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

5、开竣工认定标准:开工:依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。竣工:以规划竣工核实全部通过为准。

6、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为16.5亿元。

7、该地块144平方米以下户型套数不应少于1509套。

8、有关要求:1、土地竞得者须按照规划配建出让地块权属内的四条市政道路,其中,规划路一(一段):起点为出让红线西侧范围内与金园路交叉路口,终点至与规划路二交点,长约435米,宽度为20米;规划路二(一段):起点为出让红线北侧接通潮发路,终点至出让红线南侧接通政通路,长约525米,宽度为20米;规划路三(一段):起点为规划路三与规划路四交叉路口,终点至与出让红线东侧范围内边界,长约163米,宽度为20米;规划路四(一段):起点为出让红线东北侧范围内边界,终点至出让红线南侧接通政通路,长约436米,宽度为20米。配建的道路用地在竞得土地之日起一年内竣工,并无偿移交政府相关部门,具体要求以市自然资源局下达的规划文件及土地竞得者与市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。

2、土地竞得者须配建出让地块范围内西北侧31475.9852平方米学校,须与项目同步建设,同步交付使用,并无偿移交政府相关部门;具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的规划文件实施。同时,土地竞得者需按照规划同步建设一所12班幼儿园无偿移交政府相关部门,具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的规划文件实施。

3、土地竞得者须按照相关规范要求和市自然资源局下达的规划文件配建出让地块范围内社会停车场和公共交通场站,其中社会停车场用地8672平方米,公共交通场站用地2570平方米,须与项目同步建设,同步交付使用,并无偿移交政府相关部门。具体要求以土地竞得者与市交通运输局签订的《监管协议书》和市自然资源局下达的规划文件实施。

4、绿化用地上的高压线由政府组织迁移,宗地内各类用地在确定各用途面积不变的前提下,土地竞得者可结合项目规划方案,优化宗地内的道路、绿地、社会停车场,环卫设施以及公交站场等用地的布局,并按程序报批。

9、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

10、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

二、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心(下称交易中心)具体组织实施。

三、竞买资格及要求:

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人,除法律另有规定者外,均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书(详见《CA数字证书办理指南》,并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:

(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;

(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;

(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的,不能获得竞买资格;参加竞买后发现存在任何一种情形的,其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金,并应出具商业金融机构的资信证明。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式,网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的,即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的,其价格竞得结果将被撤销,该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

五、本次网上竞价交易条件及相关信息,在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上(网址:http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/)同步发布。申请人可于2019年11月9日至2019年12月11日前的工作时间,到以上网站下载交易文件。2019年11月27日上午9时湛江市公共资源交易中心将组织提出到地块现场勘看的竞买人到地块现场勘看。

六、本次网上竞价交易相关时间。公告时间:2019年11月9日上午8:30至11月28日下午6时。网上报价期限:2019年11月29日上午8:30至12月13日上午10:00。竞买保证金缴纳期限(报名期限):2019年11月9日上午8:30至2019年12月11日下午4时,以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

七、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件,申请一经受理,即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

八、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。

九、联系方式

联系人:黄生、宋生、林女士,咨询电话:0759-3585822(平台操作)、3585819(交易规则),联系地址:湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。

湛江市自然资源局

2019119

地块现状


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