湛江市区2宗地块挂牌出让 万达旁商业地块限高300米起拍价1.006亿


来源:湛江购房网  (2019-11-08)  我要评论0

湛江购房网讯:据湛江购房网云数据中心监测,11月8日,湛江市区有2宗地块挂牌出让,挂牌总面积21964.42㎡,总起始价17560万元,将于12月12日正式揭牌。其中1宗位于开发区金融大道以西、江日路以东、龙潮东路以北,与湛江招商国际邮轮城、湛江万达广场项目相邻,土地性质为零售商业用地、商务金融用地,地块面积11364.42㎡,起始价1.006亿元,建筑限高300米。

另外1宗位于麻章区金康路北侧、瑞云北路西侧,土地性质为城镇住宅用地(可兼容不超过计容建筑面积20%的商业建筑)、公园与绿地、城镇村道路用地,地块面积10600㎡,起始价7500万元。据悉,该地块此前曾两次发布挂牌出让公告,最终因无人竞拍而流拍。此番再度挂牌出让,该地块的起拍价相比上次降低了700万元,竞买保证金增加860万元。

一、宗地基本情况

宗地一

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2019026

2、土地位置:湛江经济技术开发区金融大道以西、江日路以东、龙潮东路以北。

3、出让面积:11364.42平方米。

4、土地用途:零售商业用地、商务金融用地。

5、出让年限: 40年。

(二)宗地规划情况

零售商业用地、商务金融用地:容积率≤12.0,裙楼建筑密度≤50%,绿地率≥35%,建筑限高300米。在符合航空管制等要求的前提下,鼓励建设不低于200m的超高层建筑。

其他规划条件要求按湛自然资(规划)函〔2019〕2115号执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币壹亿零陆拾万元整(¥100,600,000.00)。

2、竞买保证金:人民币贰仟伍佰万元整(25,000,000.00),成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币伍拾万元整(¥500,000.00)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4431219BA0008、4410019BB0008、4429719BA0017。

(四)其它事项

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:成交之日起7个工作日内签订;受让人逾期不签合同的,终止供地,没收履约保证金。

2、交款方式:成交之日起10个工作日内支付全部土地出让金,如受让人逾期支付土地出让金的,每逾期1日须按《国有建设用地使用权出让合同》约定收取滞纳金,逾期60日不按约定缴款的,则解除出让合同,并没收已交付的土地出让金。

3、交地时间和方式:成交之日起90日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》;湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》,如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的,动工时间按受让人接到通知之日起计算。

4、动工建设时间和竣工时间:交地之日起一年内动工建设,动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

5、开竣工认定标准:开工:依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。竣工:以规划竣工核实全部通过为准。

6、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为5.4550亿元。

7、其他事项:为有效利用土地资源,鼓励土地竞得人整合相邻地块实施规划建设。

8、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担

9、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

地块现状

宗地二

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2019027

2、土地位置:湛江市麻章区金康路北侧、瑞云北路西侧。

3、出让面积:10600平方米。

4、土地用途:城镇住宅用地(可兼容不超过计容建筑面积20%的商业建筑)、公园与绿地、城镇村道路用地。

5、出让年限:住宅用地70年,商服用地40年。

(二)宗地规划情况

1、总用地面积10600平方米,其中:城镇住宅用地(可兼容不超过计容建筑面积20%的商业建筑)9474.4平方米、公园与绿地1072.1平方米、城镇村道路用地53.5平方米。

2、土地开发利用强度

城镇住宅用地(可兼容不超过计容建筑面积20%的商业建筑):1.0<容积率≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。绿地设置应满足“海绵城市”相关要求。建筑高度:限高80米。

其他规划条件要求按湛自然资(规划)函〔2019〕1289号执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币柒仟伍佰万元整(¥75,000,000.00)。

2、竞买保证金:人民币贰仟伍佰万元整(25,000,000.00),成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币伍拾万元整(¥500,000.00)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4406219BA0046、4417019BA0246、4408419IA0070。

(四)其它事项

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:成交之日起7个工作日内签订;受让人逾期不签合同的,终止供地,没收履约保证金。

2、交款方式:自成交之日起10个工作日内支付全部土地出让金,如受让人逾期支付土地出让金的,每逾期1日须按《国有建设用地使用权出让合同》约定收取滞纳金,逾期60日不按约定缴款的,则解除出让合同,并没收已交付的土地出让金。

3、交地时间和方式:成交之日起30日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》;湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》,如非出让方原因受让人不在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的,动工时间按受让人接到通知之日起计算。

4、动工建设时间和竣工时间:交地之日起一年内动工建设,动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

5、开竣工认定标准:开工:依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。竣工:以规划核实全部通过为准。

6、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为1.2450亿元。

7、地块144平方米以下户型套数不少于109套。

8、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸公告费由市土地储备管理中心负担。

9、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

地块现状

二、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心(下称交易中心)具体组织实施。

三、竞买资格及要求:

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人,除法律另有规定者外,均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书(详见《CA数字证书办理指南》,并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:

(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;

(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;

(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

竞买申请人存在以上任何一种情形的,不能获得竞买资格;参加竞买后发现存在任何一种情形的,其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金,并应出具商业金融机构的资信证明。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式,网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的,即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的,其价格竞得结果将被撤销,该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

五、本次网上竞价交易条件及相关信息,在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上(网址:http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/)同步发布。申请人可于2019年11月8日至2019年12月10日前的工作时间,到以上网站下载交易文件。2019年11月26日上午9时湛江市公共资源交易中心将组织提出到地块现场勘看的竞买人到地块现场勘看。

六、本次网上竞价交易相关时间。公告时间:2019年11月8日上午8:30至11月27日下午6时。网上报价期限:2019年11月28日上午8:30至12月12日上午10:15。竞买保证金缴纳期限(报名期限):2019年11月8日上午8:30至2019年12月10日下午4时,以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

七、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件,申请一经受理,即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

八、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。

九、联系方式

联系人:黄生、宋生、林女士,咨询电话:0759-3585822(平台操作)、3585819(交易规则),联系地址:湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。

湛江市自然资源局

2019118


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