廉江市控规有新调整:增加教育院校用地、优化路网建设


来源:湛江购房网  (2019-11-04)  我要评论0

湛江购房网讯:廉江市西南濒临北部湾,扼粤、桂、琼三省交通门户,是大西南从湛江港出海通道的必由之路,是湛江市融入环北部湾经济圈、开拓东盟自由贸易区的门户城市。廉江市被定位为湛江-北海粤桂北部湾经济合作区中心、湛江市副中心城市,以小家电家具创新智造、现代科研教育为主导的现代化生态园林城市。

2019年,廉江市持续优化城乡布局规划,按照“优化北部、调整中部、拓展南部、联通东部、延伸西部”的城区空间发展策略,全力推动城区扩容提质。近日,廉江市自然资源局发布了廉江市经济开发区、城南中心区、城东片区等三个片区控制性详细规划修改批前公示,本次控制性详细规划修改范围与现行控规范围一致,总面积为1939.19平方公顷。

廉江经济开发区

一、调整范围

本次控制性详细规划修改范围与现行控规范围一致,包括两部分,规划范围总面积为8.76平方公里。第一部分,以西侧广东廉江经济开发区为主体,用地面积为7.77平方公里;第二部分,南至北部湾大道、西至九洲江、北至环城北路、东至威茜路,东侧地块用地面积为0.99平方公里。

二、调整原因

因受当时的条件限制,现行控规确定的各项控制指标已不符合新的《城市居住区规划设计标准》相关要求,对规划管理造成较大影响,导致开发区部分重点项目建设难以推进。在新的发展形势下,部分用地和道路存在可实施性不足的问题,同时,因给水厂、职业教育、体育场馆等项目建设均须通过规划调整落实。为加快推进广东廉江经济开发区建设,提高规划可实施性,亟待对现行控规进行部分修改。

三、调整内容

1、落实广东文理学院用地,按照用地功能,优化吉水北路南段线型,根据现状建设和权属情况调整智欧街线型,提升道路通达性和实施性。

2、根据已批权属用地范围和廉江市政府对片区发展需求,优化调整部分地块用地边界和位置,调整的地块主要包括高等院校用地、居住用地、中小学用地、工业用地四类。

3、用地性质调整方面,主要涉及居住用地调整为高等院校用地、部分高等院校用地改为体育用地、居住用地改中小学用地、工业用地改供水设施用地等四类用地性质调整。

 

廉江市城南中心区

2017年12月,《廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计》通过廉江市政府批准实施。2019年10月,廉江市自然资源局对《廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计修改》进行公开招标采购及相关程序,启动对廉江市南城中心区控制性详细规划修改工作。本次修改范围与现行控规范围一致,西起北部湾大道,东至黎湛铁路,南起雷州青年运河,北至石城大道,总用地面积563.19公顷。

一、原控规情况

原控规规划定位为廉江市未来的城市副中心;以居住生活为主要功能,兼有商业办公职能的城市综合片区。各类服务设施结合居住用地布局,在新的发展形势下,部分用地和道路存在可实施性不足的问题,亟待调整。

二、调整原因

由于近期已批项目、村留用地与控规不符,为落实已批修规和村留用地将调整部分已批未建地块容积率和地块边界,并根据实际需要增加相应配套设施和绿地空间,拟对廉江市南城中心区控制性详细规划进行修改。

原控规土地利用规划图

本次调整土地利用规划图

三、调整内容

1、落实东环一路市政工程,调整东环一路道路线型;

2、落实村留用地,将塘湾街道路北移;

3、落实石城水泥厂用地权属,调整部分用地性质;

4、落实城南中心区CN06单元控制性详细规划修改方案;

5、依据《城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)》和《湛江城市规划技术管理规定》,根据人口需求,增加服务配套及公共绿地;

6、依据《湛江城市规划技术管理规定》对原控规部分兼容用地进行调整;

7、根据路网调整,对部分用地边界和位置进行调整,但不减少现行控规公园绿地、公共设施用地、四线控制用地等强制性内容的用地规模。

 

廉江市城东片区

2017年12月,《廉江市城东片区城市设计及控制性详细规划》通过廉江市政府批准实施。2019年10月,廉江市自然资源局对《廉江市城东片区城市设计及控制性详细规划修改》进行公开招标采购及相关程序,启动对《廉江市城东片区城市设计及控制性详细规划修改》工作。本次修改范围与现行控规范围一致,西至黎湛铁路、南至雷州青年运河、东至286省道、北至规划道路康平路,总用地面积5平方公里。

一、原控规情况

原控规规划定位为廉江市重要的区域性商贸物流中心;以居住生活为主要功能,以居住、商贸物流功能为主导,兼有行政办公、旅游度假等功能,完善配套设施的城市综合城区。规划总人口6.5万人,规划城市建设用地481.38公顷。在新发展形势下,部分设施落地和道路存在可实施性不足的问题,亟待调整。

二、调整原因

由于近期重大设施的选址、已批项目、村留用地与原控规不符,用地功能和道路交通方面缺乏与东环大道的联系,现行控规已不符合新的《城市居住区规划设计标准》,相关重点项目无法推进。为落实和解决这些问题,并根据实际需要增加相应配套设施和绿地空间,拟对《廉江市城东片区城市设计及控制性详细规划》进行修改。

原控规土地利用规划图

本次调整土地利用规划图

三、调整内容

1、调整康平路线性,延伸至东环大道,增加城南片区与东环大道的联系;

2、根据现状建设和权属情况,按照用地功能,优化廉南大路以北、东环大道以西、碧桂园以东路网体系,提升道路的通达性;

3、根据路网调整,优化用地布局,将原物流用地南侧的文化用地和广场用地调整到青年运河北侧居住区,以提高服务质量;

4、落实安保用地;

5、落实加油站用地;

6、增加物流用地,将物流用地集中在东环大道与廉南大道路网两侧,借助高速出入口,打造区域性物流中心。


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