2018年1-12月湛江商品房销售情况分析报告

在“房住不炒”的明确定位、金融降杠杆的决心、限价限网签的调控制度下，让此前进入癫狂的湛江房地产市场2018年迎来了降温和调整，楼市开始慢慢回归稳定，投机性需求得到一定程度的抑制。2018年全年湛江新房网签43861套，同比下降8.8%；截止到年底，湛江市可售期房库存33591套，约可销售9.2个月，预计持续了3年的房地产供给侧“去库存”政策将逐步退出。

在房价方面，由于精装修项目越来越多，毛坯房占的比例开始减少，导致了总体的成交价格还是在继续走高，这是因为越来越多的装修成本算入了房价。精装房最终取代毛坯房，将会是未来发展的必然趋势。此外，开发商的拿地成本也在提高。如：2018年6月敏捷地产3.218亿高价夺得麻章22亩地块，折合地价1456.88万元/亩，刷新了湛江的土拍单价记录。三旧改造土地出让金从按评估价的40%征收提高到按100%征收，也无疑提高了拿地的成本。所以这些影响也必将体现在房价上。

回顾2018年，随着7月1日高铁的通车，湛江正迎来难得的发展机遇，加速融入粤港澳大湾区。华侨城、招商地产、敏捷地产、奥园地产、中控地产、阳光地产、远洋地产、绿地集团、中援集团等一批外来知名房企进驻湛江，这也从侧面印证了湛江未来充满机遇。展望2019年，全国性的楼市调控依然不会放松，宏观环境变化叠加悲观情绪并进一步传染给房地产市场，湛江楼市应该还是会呈现“量跌价升”的局面。看清形势，顺势而为的房企才有活下去的资本。 

 2018年1-12月湛江商品房销售情况分析报告
 

新建商品房销售情况

2018年1-12月，湛江商品房网签43861套，同比下降8.8%；商品房网签面积393.9万平方米，同比下降33.2%。商品房销售额385.03亿元，同比增长9.6%。（B+）

中心城区成交均价10378元/平方米，同比增长12.7%。（C+）

全年土地成交122宗，总成交面积3685863.98㎡，同比增长14.6%；总成交价格885198.21万元，同比增长32.6%。（A+）

2018年1-12月，湛江商品房新批准预售许可证336个，预售总面积为4726482.4㎡，预售总套数为45904套，其中：

住宅：37057套，商铺：6085套，公寓：1399 套，办公室：2556 套，其他：37套。（B+）

 截止2018年12月31日，湛江市可售期房库存33591套，可售面积3829088.06平方米。其中可售住宅套数15929套，可售住宅面积1829711.77。（B+）

从国家统计局提供的住宅销售价格变动情况表格中可以看出，2018年湛江房价基本保持在稳定水平，没有大的波动。其中二手房的成交价格，更是在12月份首次出现了下跌。

1、2018年湛江商品房网签套数

2018年，湛江商品房网签43861套，同比下降8.8%。其中1月份网签量最高，主要原因是2017年底楼市成交火热，部分网签延迟到1月份。

2、2018年湛江各县市区成交套数

分区域来看，开发区一马当先稳居冠军，网签套数突破万套大关。县区中吴川市销售量也相当出色，位居亚军。至于坡头区，由于2018年新推的货量非常少，所以销售量只能是垫底。

3、2018年1-12月湛江商品房网签面积

2018年，湛江商品房网签总面积393.9万平方米，同比下降33.2%。同样，网签量最高的也是来自于1月份。

4、2018年湛江各县市区成交面积

分区域来看，开发区以全年88.5万平方米的网签面积，成为销量第一的区域。

5、2018年1-12月湛江中心城区商品房成交均价

2018年，湛江中心城区成交均价10378元/平方米，同比增长12.7%。

6、2018年湛江各县市区成交价格

分区域来看，开发区不仅仅是销冠，连房价也是各区域之中最高的。开发区作为湛江的CBD，区内巨头汇聚，璀璨都市繁华，打造创富之地，身价自然不凡。

7、2018年1-12月湛江市土地成交情况

2018年上半年土地供应比较冷清，到了年底才开始密集推地，所以12月份的土地成交量和成交金额达到了最高。全年土地成交122宗，总成交面积3685863.98㎡，同比增长14.6%；总成交价格885198.21万元，同比增长32.6%。（A+）

8、2018年湛江中心城区房价地图

 2018年湛江商品房销售排行榜

统计数据说明

1、统计数据来源于湛江购房网云数据中心（http://yun.0759home.com/）。

2、标记“A+”的数据，统计范围是全湛江市。

3、标记“B+”的数据，统计范围是湛江城区和县区（廉江市除外）。

4、标记“C+”的数据，统计范围是湛江中心城区（赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区）。

5、本报告全文数据仅供参考，并不构成任何投资买卖建议。