2015年1-12月湛江商品房销售情况分析报告

在刚刚过去的2015年，湛江楼市只有一件事，就是：创新高，再创新高！在利好政策不断出台的大环境下，全年湛江楼市十分火爆，成交量一路走高，中心城区全年商品房成交19228套，同比增长53.4%。成交套数、成交面积、成交金额这三项楼市硬指标均打破了2013年的记录，再次刷新了历史最高值，让不少观望者大跌眼镜。

虽然成交量是涨了，不过不少开发商却高兴不起来，在巨大的去库存的压力下，湛江各大房企纷纷展开了贴身肉搏的价格战。各种团购、电商一波接一波， 5字头、4字头、甚至3字头的起步价，没有最低只有更低！“以价换量”是全年的主题，几乎让每一个行业者都不敢自言轻松。

无论新政，还是利好，总让人心生波澜。不管是观望，还是出手，诱惑就在那里。不管是投资还是自住，财富就在那里。不管是清贫还是富有，生活就在那里。挥手告别了风起云涌的2015， 2016任它风云变幻，买或不买，你我依旧岁月静好。

2015年1-12月，湛江全市商品房销售面积325.32万平方米，增长10.6%；其中住宅321.22万平方米，增长14.8%；商品房销售额180.41亿元，增长7.6%，其中住宅169.79亿元，增长15.7%。中心城区全年商品房网签19228套，同比增长53.4%。中心城区商品房销售均价为6610元/平方米，同比下降4.8%。

2015年湛江房地产投资以较高速度增长，1-12月，湛江房地产开发投资完成179.05亿元，同比增长1.0%。房地产开发施工面积1822.19万平方米，同比增长15.9%， 房地产竣工面积226.01万平方米，增长19.5%。

截止到2015年12月31日，中心市区可售商品房总套数为27044套，其中住宅18516套。可售商品房总面积2907987.44平方米，其中住宅面积1910657.67平方米。

从房价方面看，2015年湛江中心城区新房销售均价保持平稳，受到中低价位楼盘成交量增多的影响，拉动湛江楼市整体成交均价下降。中心城区商品房销售均价为6610元/平方米，同比下降4.8%。这是今年唯一下降的指标，对于购房者来说当然是好事，能以更优惠的价格，买到心仪的房子。

从国家统计局发布的2015年70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，和2014年相比，2015湛江的新建商品住宅和二手房价格指数都是在下降的，整体房价相当于2014年同期的90%-95%之间。

分区域来看，2015年赤坎区是成交冠军，全年成交9507套新建商品房，领跑湛江楼市。麻章区则是因为新房供应量小，成交套数最少。从新房供应量来看，2016年赤坎区仍然是竞争最激烈、推货量和库存量最大的一个区。面对空前的销售压力，所以赤坎区开发商未来的日子恐怕难谈安逸。

【湛江历年房产销售分析报告】
《2014年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2013年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2012年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2011年度湛江商品房销售情况分析报告》
《2010年度湛江房地产销售情况分析报告》
《2009年度湛江房地产销售情况分析报告》
《2008年度湛江商品房销售情况分析报告》