2014年度湛江房地产销售情况分析报告

湛江购房网讯：“人世间的大喜大悲来得太快，实在是太刺激了。”这是周星驰在《唐伯虎点秋香》中的一句经典台词。回顾近5年的湛江楼市，从红红火火突然到一片低迷，这种反转也让很多业内外人士感觉到，“市场变幻太快太大了。”在2013年还过得很滋润房企，完全没意料到步入2014年之后房地产市场风云突变，商品房量价呈现同步下行，导致了房地产行业跌宕起伏。“救市”、“松绑”、“降价”成为了今年的主调，2014年，各地的楼市都走得很艰难。当然，湛江楼市也不能例外，同样经历了先抑后扬、波澜起伏的一年。

本报告内有关商品房销售的套数、面积、价格等数据，统计范围以湛江市中心城区（霞山区、开发区、赤坎区、麻章区、坡头区）为主，不包括县区，由湛江购房网房产数据监控中心整理和统计，资料仅供参考。

2014年湛江商品房销售情况分析报告

【新建商品房销售情况】

2014年1-12月，湛江中心城区商品房销售面积1188271平方米，同比下降15.4%。商品房销售金额8134442444元，同比下降18.7%，商品房网签套数12535宗，同比下降20.8%。新建商品房网签均价为6945元/平方米，同比下降2.9%。这是自2008年以来，湛江楼市第一次录得全面下降。但总体成交水平和2012年持平。截止到2014年12月31日，市区可售商品房总套数为20906套，其中住宅16509套。

【2014年湛江房产销售图表】

1、2014年新房销售金额

2014年1-12月新房成交金额81.34亿元，同比下降18.7%。

2、2014年新房销售面积

2014年1-12月新房销售总面积为118.83万平方米，同比下降15.4%。

3、2014年新房销售套数

2014年1-12月，湛江市区新房成交12535宗，同比下降20.8%。其中最高成交套数出现在12月份，为1750套。

4、2014年新房销售均价

湛江市区1-12月新建住宅网签均价为6945元/平方米，同比下降2.9%。其中最高月成交均价出现在6月份，为7624元/平方米。最低成交均价出现在10月份，为6189元/平方米。看价格曲线我们发现：随着第四季度房价一路走低，销售量节节上升，说明“低价走量”的确是消化库存的万能手段。

【2010-2014年湛江房产销售图表】

在最近5年中，湛江房产成交量都在逐年高速增长，年增长率超过30%。2013年是湛江房产最为疯狂的一年，是开发商的黄金时代。大量的新房涌现，各大售楼部红红火火……这一年创下了近10年来最高的成交量。根据湛江购房网历年的统计，湛江房产第一次高峰期是2009年，当年销售额环比增长幅度达到了117.9%。2013年也是一个新的高峰，成交量井喷，刷新了湛江房地产记录。虽然2014年成交环比有所下降，但基本还是维持在一个比较高的水准。

1、2010-2014年新房销售金额对比

2、2010-2014年新房销售面积对比

3、2010-2014年新房销售套数对比

4、2010-2014年新房销售均价对比

【2014年商品房成交排行榜】

究竟哪个楼盘才是2014年销售冠军呢？根据湛江购房网楼盘成交排行榜统计，前十位名单如下：

考虑到荣盛广东房地产开发有限公司是由两个楼盘合计的销售数据，而且比恒大绿洲还多了4个月，所以平均计算之后，“2014年度的湛江楼盘销售冠军”属于“恒大绿洲”，当之无愧的2014年人气王！

【湛江购房网点评】

经历2013年的房地产市场繁荣之后，2014年湛江楼市全面降温，成交量下滑、库存量增加、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降，几乎所有市场指标皆下滑。整个上半年，湛江购房者基本都是在观望，导致量价齐跌。面对这样的市场变化，湛江开发商也及时作出调整，推出更多的刚需面积户型，下调价格，低价走量。在营销方面也是玩出了更多的花样，各种促销手段层出不穷，务求吸引消费者的目光。也有少数开发商抱侥幸心态，仍对房价抱有幻想，坚持以高价销售。结果大家可想而知。

回顾2014全年的湛江房地产走势，也不完全是悲观。至少在第四季度，还是迎来了全年的一个销售高峰，楼市成交呈环比回暖态势。说明在公积金政策放松、央行降息等政策暖风频吹之下，提升了市场信心，吸引了不少观望的刚需客户出手购房，住宅成交显著反弹。但目前的回暖是阶段性的，可持续性待考，更难言会扭转房地产大周期调整趋势。所以，不能乐观看待2014年的小幅回暖。

湛江购房网李总监认为，目前真正决定当前湛江房价走势的，不是存量，而是市场信心。其一，受反腐、房产税、不动产登记等多重因素的影响，投资型购买人群减少，影响消费者信心；其二，全国各大城市房价下行，影响市场信心，让更多的购房者选择了持币观望；其三，供需的失衡，住房需求是一个常量，但过去几年湛江房价上涨过快，购房需求被提前透支，所以今年仍会略显疲软。如何恢复市场信心？这是开发商们要思考的问题。

展望2015年，宽松政策将成为主流，而楼市前景也是谨慎乐观。各大房地产开发商也应该抓紧时机，主动调整产品线，调整营销策，扭转市场劣势。只要宽松的调控政策维持，市场也将慢慢恢复信心，引导积蓄已久的刚性需求平稳释放。预计湛江房地产市场会维持不愠不火，逐步回暖的状态。2015年，湛江楼市将会是柳暗花明还是百花齐发？我们拭目以待。

更详尽报告请点击：http://www.0759home.com/zt/20150115/