2009年湛江市住房公积金业务发展情况简报

一、归集情况

2009年归集情况表

2009年新增缴存单位140个，新增缴存人数14086人，新增缴存金额25033万元。但2009年归集工作中出现一些单位由于资金不到位而缓缴、甚至停缴，如：市区公安系统及县（市、区）学校等，未能缴齐全年应缴金额，主要原因在于财政未能及时拨付资金。

二、提取情况

2009年提取情况表

单位：万元

2009年提取增长较快，主要是住房公积金新政策出台后,提取住房公积金购房和偿还住房贷款的人数较多,提取金额较大,占78%，这说明我市住房公积金在提高职工购建住房能力方面起到了积极作用。

三、贷款情况

2009年贷款情况表

2009年住房公积金贷款同比增长较大，除市场因素外，主要原因在于:1.降低了首付比例。从2009年1月底开始，我市住房公积金贷款最低首付比例从30%降至20%，有效地提高了干部职工购建住房能力。据不完全统计，我市职工购房利用住房公积金贷款采取首付比例为30%以下的约占56%；2.允许预提交首付房款。购房的关键在于解决首付资金。我市在全省甚至全国率先出台方案允许预提住房公积金首付房款，不仅提高了干部职工购建住房能力，同时促进干部职工对住房的潜在需求为有效需求。据不完全统计，2009年干部职工购建房预提取住房公积金交首付房款人数3635人，预提取金额25346万元；3.提高了贷款额度。从2009年1月底开始，我市住房公积金贷款最高额度为60万元，仅次于广州；4.与建行开通自动划转住房公积金逐月偿还住房贷款业务，方便了职工偿还贷款。部份职工正是考虑到偿还贷款方便,为了盘活住房公积金而购房。据统计，到2009年12月止，已有2234人办理了自动划转还贷业务。目前工行自动划转还贷系统已建成，估计今年3月可以开通使用；5.提高了服务质量和效率。2009年我中心分别到各楼盘发放资料进行宣传，召开房地产楼盘信贷业务员座谈会，并进行政策业务培训，利用星期六、日等休息时间先后多次到金海湾、君临海岸、金沙湾、明润花园等楼盘上门收件办贷，现场服务。这几项措施的实施，使我市住房公积金贷款实现了飞跃，到2009年12月底，我市住房公积金贷款率为37%，比上年增加了15个百分点。

同时，我中心加强了贷后管理，加大贷款追收力度，确保贷款资金安全。贷款逾期率仅为0.001%，大大低于全国平均逾期率（0.04%），贷款资金安全得到保障。

四、国债情况

至2009年12月，我中心尚有国债余额34894.7万元。主要有两部份：一部份是通过建行总行我中心开设的丙类账户在银行间柜台购买的记账式国债，共计18000万元，同时托管登记在中央国债登记结算有限公司；一部份是原通过银河证券公司湛江营业部购买的国债，目前余额16894.70万元，该部份国债已于2007年10月转托管登记在中国证券登记结算有限公司上海分公司。2009年11月我中心派出财务人员专程到上海及北京查询该两部份国债的在账情况及托管情况，并打印了对账单等财务资料。根据查询及核查账目，全部国债安全在账，账目反映正常，国债资金安全。

五、增值收益情况

2009年增值收益表

单位：万元

2009年业务收入13668.66万元,业务支出7113.86万元,全年实现增值收益6554.80万元，同比增长197.4%。增值收益实现大幅度增加，主要原因一是年度利率比较稳定；二是我中心与归集银行建行湛江市分行、工行湛江分行于年初签定了存款协议，规定我中心存款账户内资金基本额度达到50万元，即按协定的定期利率计息，这样有效规避住房公积金基本账户内资金利率倒挂现象的发生，增加了收益；三是加强了财务工作管理，理顺了与受托银行关系，减少存贷款中间停留时间，同时开展自动转存业务，有效地提高了资金使用收益率；四是贷款率提高，增加了贷款利息收入。贷款利息收入逐渐成为住房公积金业务收入的主要来源。

根据住房公积金使用情况，2009年我市住房公积金用于职工住房消费数额为：174957.05万元，占年度资金使用的89.5%，其中直接用于购建住房金额为：156774.05万元，用于偿还住房贷款及租房金额为：18183万元。这说明我市住房公积金正发挥住房保障作用，在提高职工购建住房能力，解决职工住房问题，扩大住房消费，促进房地产健康平稳发展等方面起着积极的作用。

湛江市住房公积金管理中心　

二0一0年一月十二日