【数据】2014年一季度湛江楼市数据

湛江购房网讯：近日，多家房地产公司公布了今年第一季度的销售数据。据《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，万科今年第一季度的销售额同比增长21%，碧桂园、绿地、恒大、万达则分别增长94%、31%、72%、36%。从目标完成率看，万科、碧桂园、中海、恒大完成率都超过25%，完成度领先其他TOP50房企。

有人领跑，也有人压力重重。今年第一季度销售额在100亿元以下，处于三四梯队内的房企业绩普遍增速趋缓，部分房企的业绩甚至不如去年同期。这当中，远洋地产、首创置业、建业地产今年一季度销售额仅占全年销售目标的13%、9%、5%，合生创展一季度销售额仅为7.03亿元，同比降73.5%，恒盛地产同期合约销售额仅为11.37亿元，同比减少55.1%。

另据公开发布的数据，2014年第一季度，在纳入监测范围的30个主要城市中，有28个城市商品住宅成交面积同比下降；北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降。其中，北京下滑幅度最大，达到55.18%。

一季度湛江市场表现趋冷 楼市走势扑朔迷离

在全国楼市第一季度表现趋冷的情况下，湛江楼市会迎来价格松动吗？湛江购房网小编近期调查发现，目前湛江房价并未见到明显的松动，依然较为坚挺，甚至不少楼盘还放出涨价的“风声”。不过，由于今年上半年，房贷依然没有开闸，放贷额度愈发收紧，再加上房企马年的销售任务陆续出炉，各大楼盘在营销力度上都开始加码。

相关数据显示，从2013年7月份开始，湛江住宅市场存量小幅下降；截至今年3月底，市场存量为136.67万平方米，共14674套，截止至4月13日，市场存量为133.85万平方米，共13736套。

一季度商品房价格趋势

一季度楼市库存量

一季度湛江仅有5个项目开盘加推，无纯新项目入市，入市房源主要满足刚需需求。与去年一季度7个项目开盘加推，刚需、改善房源积极入市，老盘加推、新盘首开相比，楼市略显冷清。

一季度开盘楼盘概况

一季度湛江市商品房获批预售总面积107362.27㎡，住宅981套，商品房成交2532套，同比去年一季度5232套下跌51.60%。

一季度商品房成交量

一季度获批预售房源

一季度湛江仅有16幅地块出让，其中工业、港口、加油站地块共14幅，仅2幅为住宅地块。目前仅成交了12幅地块，9幅为工业、街巷用地，2幅为住宅用地，1宗幅为商务金融用地。

一季度土地市场

根据在线金融搜索平台“融360”日前发布3月份房贷市场分析报告，由于银行对地产商的贷款规模已十分有限，目前开发商普遍面临着资金困境。去年商业贷款一般1个月下来，现在普遍要3个月到半年，现金流的周转速度放缓，其实就是在减少开发商的利润，这让一些追求高速周转的开发商不得不慎重考虑降价。在销售惨淡压力下，随之而来的银行信贷风险加大，一些中小房企开发商将面临资金回款压力的增加，或将引发房地产行业的洗牌。

业内人士表示，目前在价格方面，湛江楼市并未受到这波降价潮的冲击。不过，未来市场是不是会延续风景这边独好的局面，目前还不好说。而随着开发商优惠活动的增加，未来房价松动似乎也在情理之中。一家知名房企的营销负责人表示，种种迹象表明，国内楼市已经毫无疑问地进入下行通道，这样的衰退过程至少会持续一段时间。但就湛江市场来说，由于目前房价未见松动，4、5月项目集中入市，未来的走势仍然扑朔迷离。

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