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【第一期】购房君帮您找好房

南国公园周边,低价小户型何处寻?


来源:湛江购房网  (2019/3/5)    我要评论0)    

近日,购房君收到了一个朋友的委托,想我帮她挑选适合的房子。嗯,这个嘛当然是没问题的,毕竟湛江购房网的宗旨就是“帮您找好房”啊!

房子属于贵重大宗交易,既然委托购房君帮忙找房,首先就要问清楚委托人的要求。于是,她列举了以下数条:

1、面积是80 - 100平方米左右,户型是两房、三房、四房都可以。如果价格便宜,面积还可以适当买大点。
2、地段必须是赤坎区体育中心、南国热带花园周边。
3、楼层不要太高。
4、最重要的要求:必须是带精装修的房子,最理想就是现房。
5、首付在50万之内

买房千万条,地段第一条。从委托人的要求来看,她是个追求高生活品质的人,目前赤坎区体育中心、南国热带花园周边的确是环境优美、基础设施完善、相当宜居的地段。我们看看地图:

这个区域以南国热带花园为核心,公园占地面积64公顷,构建了人与自然和谐相处的开敞园林空间,展示了彩色湛江独特的热带滨海园林魅力。公园就是天然绿色的生态氧吧,承载着现代都市人“出则繁华,入则自然”的居住梦想。南国公园片区周边高品质大楼盘众多,当然也是目前房价相对高的一个区域。那么,这个区域有无适合委托人的新房呢?

根据委托人的要求,购房君筛选了一下这个区域的楼盘:

【南国豪苑】

说到公园景观大盘,首先想到的当然是南国豪苑。坡地筑房,藏福于岭,眺碧水烟波之浩淼,望满目葱翠之逶迤。小区还配套有泳池、幼儿园、酒店和商场,生活相当便利。不过,此楼盘已经接近磬盘的尾声,不知道还没有符合委托人要求的房子呢?

经过购房君的现场咨询,发现22幢还是有2套尾房比较接近要求的。


22幢03户型,2楼,四房,建筑面积约117平方,使用面积约129平方,售价约14700每平,总价约172万。
22幢04户型,2楼,四房,建筑面积约117平方,使用面积约146平方,售价约16200每平,总价约189万。

交房标准是带精装修,预计2020年5月可以交房。不过购房君算了一下,房子好是好,但首付款已经超出委托人的预算了,购房君只能继续找房。

【盛和园】

占地约600亩,总建筑面积逾180万㎡,是目前开发区最大型的楼盘。高层可以眺望南国公园,还配套有九年制公立学校、幼儿园,马路对面就是大润发超市。那么好的配套,也值得推荐给委托人。


购房君在营销中心了解到,盛和园之前销售的都是毛坯房,2.2期开始是精装修交房。2.2期最小的面积是104平方的三房。不过2.2期要4月份才开盘,目前价格未知。不过参考他们上一期的毛坯房均价是14500元/平,这次带了装修,怎么都要16000元/平吧?而且交房时间是2021年,还要等挺久的。

【雅居乐雍逸廷】

这是雅居乐地产进入湛江的首个项目,毗邻南国热带花园,尊踞城市中轴,提供全系统智慧奢装交房标准。另外雅居物业也是国家一级资质物业,提供金牌管家贴心服务,好物业对房子未来价值提升也至关重要,相信委托人也会喜欢这里的居住氛围。

不过,购房君在现场了解发现,雅居乐最小的户型是126平方的三房,超过了委托人的面积要求。当然,委托人也说过,如果价格便宜,面积还可以适当买大点。那么雅居乐最便宜的126平方户型大概需要多少钱呢?


销售帮购房君推荐了一套位于3楼,126平方的户型,售价格15273元/平,总价约193万,交房时间是2020年底。但面积和价格都超过了委托人的要求,购房君只能继续找房。

【君临世纪】

赤坎区数一数二的豪华大盘,圈层世界里的生活大境,有着气派的欧式园林水景、奢华的建筑细节,于无痕处流露出与生俱来的高贵与气度。

目前君临世纪在售的是三期23号楼,尾房中有一套4楼,建筑面积93平方的三房,使用面积约98平方,带精装修,销售价约17500元/平,总价约162万。


购房君算了一下,这套房首付在50万之内,刚好符合委托人的要求。唯一缺点不是现房,要等到2021年初才能交房。

【御景华府】

洪星地产开发的“御景”系列,一直以优秀的户型设计口碑相传,他们的户型也是购房君相当喜欢的,值得推荐给大家。御景华府紧邻南国热带花园,高层可眺望公园景观,步行到金沙湾观海长廊也是一路之隔。

据购房君了解到,御景华府目前销售的是尾房,最小面积有一套6楼的115平方,四房,价格约14000元/平,总价约161万左右,交房时间是2020年9月。


但只有毛坯房出售,不符合委托人的要求。

【康馨嘉园】

左拥千亩公园景观,右拥繁华万达商圈。“左手诗意,右手繁华”的名号,最符合康馨嘉园的定位了。全面享受物质精神双重领域的黄金分割,这样的楼盘在市区没几个。

不过康馨嘉园目前还未正式开盘,价格未知,预测开盘价格要13000-14000左右。首期推出的户型里面,面积最小的是112平方的四房。


但考虑到他们交房标准是毛坯,还是不符合合委托人的要求,购房君只能继续找房。

【公园一号】

精心雕琢,十年醇熟楼盘,楼盘东面与南国公园一路之隔,金沙湾和千亩南国热带花园美景尽收眼底。项目建设有法式风情园林,配套有幼儿园、泳池等。

公园一号3期——云鼎还在建设中,预计明年才开盘。目前销售的是1期、2期的尾房,剩余的房子里最小的一套是位于3楼的现房,135平方,四房,价格是14500元/平,总价约196万,是毛坯房,不符合委托人的要求。


【西粤京基城】

京基地产湛江唯一力作:十年醇熟大盘,百万平方米城市综合体,构筑一站式名流社区。配置有高档会所、双泳池、九年制公立学校、幼儿园等。

目前京基城只剩下4期的少量尾房,149平方的四房,售价约13000元/平,总价约194万,也是毛坯房。还是不符合委托人的要求。


购房君总结:

众里寻他千百度。蓦然回首,那人却在,灯火阑珊处。


南国公园片区的楼盘虽然多,但目前在售的楼盘里面,小户型其实还是比较稀缺的。购房君花费了不少时间,也只找到一套符合委托人要求的楼盘。说明50万左右的首付款,想在这个区域买房还是不太够的。如果要买好一点的楼层或者大一点的面积,首付至少要增加到60-70万才行。回想2015、2016年的时候,这笔钱差不多可以在这里全款买套80平方小户型了。结果呢?忍一忍,全款变首付,等一等,首付变车库。如果可以回到过去,我会让自己再勇敢一点!

好吧,本期就到此结束。相信本次购房君的找房经历,能为大家买房提供有用的参考。如果您有类似的购房委托,不妨加购房君微信,我们会挑选出典型的“好房”方案和大家一齐分享。




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