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楼市月报:10月湛江楼市网签成交3197套 环比上升65.3%


来源:湛江购房网  (2018/11/1)    我要评论2)    

湛江购房网讯:“金九银十”作为楼市传统的销售旺季,一直是开发商的必争之地。不过,与成交惨淡的“金九”楼市相比,“银十”楼市却交出了不错的成绩单。据湛江购房网云数据中心统计,10月期间,湛江楼市土地总成交约1.9亿元,环比增长276.94%;9盘获批预售证供应总面积约23.7万㎡,环比下降66.84%;新房总计网签成交3197套,环比上升65.3%,同比下降26.3%。

湛江购房网云数据中心楼市月报,用数据说话,为你呈现湛江楼市10月真实的情况。

土地篇

10月湛江成交7宗地揽金约1.9亿元 3宗土地挂牌出让

据湛江购房网云数据中心监测,2018年10月,湛江市国土资源局共有3宗地块挂牌出让,挂牌出让总面积303482.39㎡,环比下降3.05%;总起始价26987万元,环比下降70.95%。其中,1宗住宅用地,1宗工业用地,1宗公共设施用地,分别位于霞山、徐闻等区域;1宗住宅用地出让面积65484.89㎡,起始价14800万元,位于徐闻。

土地成交方面,10月湛江市共成交7宗地块,成交总面积217474.34㎡,环比增长1904.74%;成交总金额19258.5万元,环比增长276.94%。其中,3宗为商住用地,3宗为工业用地,1宗为仓储用地。

商住用地方面,10月湛江共成交3宗地,总成交面积28717.31㎡,总成交价格14154.53万元,均位于廉江。

其中1宗位于廉江市新兴路17号地块jwgc2018007地块,由廉江市俊鑫房地产开发有限公司成功拍得,成交价为10690万元,楼面地价1982.9元/平方米,溢价率为2.9%;

1宗位于廉江市水东烈片区SDL03-04-04-A地块JWGC2018008地块,由廉江市佳业房地产有限公司成功拍得,成交价为2321万元,楼面地价855元/平方米,溢价率为6.9%;

1宗位于廉江市廉安东路北侧A-02-25地块,该地块的出让方式为协议出让,受让单位为湛江御福房地产开发有限公司,成交价为1143.528万元,楼面地价310元/平方米。

10月湛江土地挂拍中,有7宗土地流拍,土地流拍率约为53.85%。其中4宗为商住用地,分别位于遂溪、廉江;1宗为商服用地,位于麻章;1宗为仓储用地,位于坡头;1宗为工业用地,位于麻章。

成交篇

10月湛江商品房总计成交3197套,环比上升65.3%

据湛江购房网云数据中心统计:2018年10月湛江商品房(含商铺、车位、公寓、办公、住宅)总计网签3197套,环比上升65.3%,同比下降26.3%;商品房总网签面积319942.7平方米,环比上涨64.7%,同比下降28.7%。

区域成交套数方面,大部分区域成交量呈现环比上升,其中雷州市升幅最大,为364.21%开发区以670套的成交量领衔其它各城区;赤坎区排行第二,成交495套;雷州市挤进前三。

从10月份网签面积排行榜来看,来自雷州市的方圆·雷州小城之春,凭借网签202套,网签面积25167.62㎡,荣登网签冠军宝座。而网签亚军则是来自赤坎区的御景华府,网签175套,网签面积22524.96㎡。季军同样是来自赤坎区的帝景银湾,网签192套,网签面积19621.08㎡。值得一提的是,荣盛中央广场以网签295套,荣登网签套数冠军。

数据来源:湛江购房网云数据中心,按成交面积排行,数据仅供参考

房价篇

10月湛江中心城区销售均价约12369元/㎡ 环比上涨10.35%

据湛江购房网云数据中心统计,10月份湛江市新建住宅销售均价约10281元/平方米,其中,中心城区的销售均价约12369元/平方米,环比上涨10.35%。而从各区域房价梯队分布来看,赤坎区、开发区、霞山区三大主城区房价依然保持着领先,麻章区、坡头区、廉江市三个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队,其次是遂溪、吴川、雷州、徐闻等周边县区。

预售证篇

10月湛江9楼盘获批预售证 新批1808套住宅房源

据湛江购房网云数据统计,2018年10月湛江9个楼盘获批预售证总面积为236516.53㎡,环比下降66.84%;其中住宅1808套,商铺75套,公寓180套。

库存篇

10月湛江楼市总库存量29529套 住宅库存量13697套

截止至2018年10月31日,湛江楼市总库存量为29529套,可售总面积3575588.71平方米,其中住宅存量为13697套,可售面积为1596266.26平方米。按交房时间算,商品房可分为期房和现房,截止至10月31日,湛江楼市可售期房总库存量为27775套,可售总面积3411831.65平方米,其中住宅存量为13210套,可售面积为1535176.59平方米;未签约现房套数为1754套,未签约现房总面积163757.06平方米,其中住宅存量为487套,未签约面积为61089.67平方米。

开盘篇

鏖战“银十” 湛江18盘扎堆开盘销售

趁着十一黄金周、传统“金九银十”的东风,市场上各房企纷纷加紧推出新品房源。据不完全统计,10月湛江共18个项目开盘,总推出约3482套房源。其中遂溪4个,赤坎3个,开发区3个,吴川3个,廉江2个,霞山1个,麻章1个,雷州1个。

预告篇

11月这些楼盘将入市,速来围观!

眼看着2018年还剩2个月,接下来的湛江楼市会有怎样的表现,也成了大家关注的焦点。根据不完全统计,11月份预计6个项目开盘推新,其中纯新盘2盘,均为住宅房源,推新房源户型建筑面积66-138㎡不等,兼具刚需和改善。很多人错过了金九银十,正在犹豫要不要在十一月购置房产,在这里,购房网小编可以开心的告诉大家,11月虽然没有掀起轰轰烈烈的开盘狂潮,湛江很多新品值得期待,买不买房,最终看自己选择!




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楼市月报
我来评两句

已有2条评论,点击查看>>

  • (热门) 湛江购房网友 游客2018/11/3 13:06:50发表

    又是用环比数据,湛江楼市市区楼盘同比销量明明是大幅下滑,还加入五县四区的数据刷好湛江楼市的数据,现在街边派宣传楼盘的宣传单的,现在派给别人,很多看都不看直接扔进垃圾桶,有些干脆说没钱买不要派楼盘宣传单给我,看到这种情况,我觉得看看楼盘销量什么时间,萎缩到开不了盘,连续两年,房价肯定就下来了.................

    支持[8]    反对[0]

  • 湛江购房网友 游客2018/11/3 13:06:50发表

    又是用环比数据,湛江楼市市区楼盘同比销量明明是大幅下滑,还加入五县四区的数据刷好湛江楼市的数据,现在街边派宣传楼盘的宣传单的,现在派给别人,很多看都不看直接扔进垃圾桶,有些干脆说没钱买不要派楼盘宣传单给我,看到这种情况,我觉得看看楼盘销量什么时间,萎缩到开不了盘,连续两年,房价肯定就下来了.................

    支持[8]    反对[0]     [回复]

  • 湛江购房网友 游客2018/11/2 13:24:51发表

    党中央的“房住不炒”政策可不是口头说说的!地方政府要切实贯彻执行的。

    等到“卖楼花”政策取消,实行现楼现售政策后,至少一半地产开发商要倒闭!

    支持[0]    反对[0]     [回复]

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