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海东新区、麻章区挂牌出让2宗商住用地 总起始价约1亿元


来源:湛江购房网  (2018/5/9)    12320人次浏览    我要评论0)    

经湛江市人民政府批准,湛江市国土资源局决定以网上竞价方式出让贰宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、宗地基本情况

宗地一:

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2018005

2、土地位置:湛江市海东新区龙王湾路以东、体育路以北、柏西路西侧。

3、出让面积:6832.23平方米。

4、土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地),其中零售商业用地比例不小于49%,城镇住宅用地比例不大于51%。

5、出让年限:住宅用地70年,商服用地40年。

(二)宗地规划情况

城镇住宅用地:1<容积率≤3.5。兼容的零售商业用地容积率按≤5.0 控制。城镇住宅用地建筑密度≤25% ;零售商业用地建筑密度≤60%。绿地率≥35%。建筑高度:建筑高度400米,超过此高度须征求民航部门的意见。 

鼓励全装修住宅建设。规划方案审批时,建设单位承诺住宅户数多于50%全装修的,可按全装修住宅建筑面积5%奖励建筑面积;承诺住宅户数20%-50%全装修的,可按全装修住宅建筑面积的3%奖励建筑面积。奖励建筑面积在满足增加住宅相应配套公共服务设施前提下,可不纳入容积率计算。规划核实时尚未实施,或未达到承诺全装修住宅建筑面积比例的,其奖励住宅建筑面积的差额部分由政府无偿收回用作保障性住房。

其它规划条件要求按湛城规(用地)〔2016〕485 号、湛城规(综合)〔2018〕37号执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币贰仟肆佰零捌万元整(¥24,080,000.00)。

2、竞买保证金:人民币伍佰万元整(¥5,000,000.00),成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币贰拾万元整(¥200,000.00)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号:4425018IA0002、4418218BA0043、4408918BA0013。

(四)其它事项

1、交款方式:成交之日起30日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金, 出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、动工建设时间和竣工时间:交地之日起一年内动工建设,动工之日起二年内竣 工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。 

3、最低开发投资总额为2.118亿元。

4、地块144㎡以下户型套数不少于83套。

 宗地二:

(一)地块基本情况

1、地块编号:WGC2018006

2、土地位置:湛江市麻章区福民西路北侧、银海路东侧。

3、出让面积:14725.51平方米。

4、土地用途:城镇住宅用地。可兼容零售商业用地(兼容零售商业用地的用地面积不超过本地块总用地面积的20%)。

5、出让年限:住宅用地70年,商服用地40年。

(二)宗地规划情况

城镇住宅用地:建筑密度≤25%;1<容积率≤3.5。如兼容零售商业用地,兼容零售商业用地的容积率≤4.0。绿地率≥35%。建筑高度:限高80米。

其它规划条件要求按湛城规(建管)〔2017〕455号、湛城规(建管)〔2016〕348号执行。

(三)起始价及竞买保证金

1、起始价:人民币柒仟陆佰贰拾万元整(¥76,200,000.00)。

2、竞买保证金:人民币壹仟伍佰伍拾万元整(15,500,000.00),成交后转为出让合同定金。

3、竞价幅度:人民币捌拾万元整(¥800,000.00)。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号: 4420217BA0298、4425017IA0077、4406417BA0314。

(四)其它事项

1、交款方式:成交之日起20日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、动工建设时间和竣工时间:交地之日起一年内动工建设,动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

3、最低开发投资总额(不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费)为1.4818亿元。

4、地块144平方米以下户型套数不少于179套。

5、竞得人须配建一座按10吨位标准设计,日处理能力40吨的对外垃圾中转站。建设要求:中转站为二层高封闭建筑,规格为:长度13米。宽度10.8米,高度9.1米,建筑面积260平方米,内设有工作间、管理间、公厕、休息间等功能结构,排污要设置生活垃圾渗透液处置功能。垃圾中转站须与项目同步建设(设备及安装、使用管理由政府提供和实施),同步建成并验收后无偿移交政府相关部门管理。

二、其他需要说明的问题

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:成交之日起10日内签订;受让方逾期不签合同的,终止供地,没收履约保证金。

2、交地时间和方式:成交之日起40日内交地。由市土地储备管理中心和受让人 签订《国有建设用地交地确认书》;市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》,如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的,动工时间按受让人接到通知之日起计算。

3、开竣工认定标准:开工:依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。竣工:以城乡规划部门竣工核实全部通过为准。

4、土地交易出让方应缴交的税费、报纸公告费、交易服务费全部由受让方负担, 受让方须自成交次日起五个工作日内将报纸公告费、交易服务费汇入市公共资源交易中心指定账户。

5、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心(下 称交易中心)具体组织实施。

四、竞买资格及要求:

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人,除法律另有规定者外,均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书(详见《CA 数字证书办理指南》,并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:

(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;

(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;

(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。 竞买申请人存在以上任何一种情形的,不能获得竞买资格;参加竞买后发现存在任何一种情形的,其竞买资格无效。

 4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金,并应出具商业金融机构的资信证明。 

五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式,网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的,即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的,其价格竞得结果将被撤销,该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

六、本次网上竞价交易条件及相关信息,在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上(网址: http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/)同步发布。申请人可于2018年5月10日至2018年6月8日前的工作时间,到以上网站下载交易文件。2018年5月24日上午9时湛江市公共资源交易中心将组织提出到地块现场勘看的竞买人到地块现场勘看。

七、本次网上竞价交易相关时间。公告时间:2018年5月9日上午 8:30至5月28日下午6 时。  网上报价期限:2018年5月29日上午8:30至6月12日上午10时。竞买保证金缴纳期限(报名期限):2018年5月10日上午8:30至2018年6月8日下午4时,以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认 竞买保证金按时足额到账后自动赋予申请人竞买资格。

八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件,申请一经受理, 即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律 责任。

九、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。 

十、联系方式

联系人:黄生、陈生,咨询电话:0759-3286266(平台操作)、3399193(交易规 则),联系地址:湛江市赤坎区体育北路 15 号湛江市人民政府行政服务中心二楼湛江 市公共资源交易中心窗口。

湛江市国土资源局

2018年5月9日



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