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我市二手房交易开启“支付宝”模式 交易更透明更安全


来源:湛江购房网  (2018/4/18)    5837人次浏览    我要评论0)    

湛江购房网讯:2018年4月16日,为进一步规范我市存量房(二手房)交易市场秩序,维护存量房交易双方的合法权益,保障存量房交易资金的安全,湛江市住房和城乡建设局发布《关于开通存量房(二手房)交易资金监管服务的通知》,决定在我市开展存量房交易资金监管服务工作。

具体内容如下:

关于开通存量房(二手房)交易资金监管服务的通知

广大市民:

为保证存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益,自2018年4月16日起,我局开通存量房交易资金监管服务。买卖双方可结合自身实际情况,自愿选择是否接受交易资金监管。办理交易资金监管不需缴纳任何费用,而且交易资金在监管账户期间按照同期人民币活期存款利率计算。如果办理存量房交易资金监管的房屋属于商品房性质的,我局在办理存量房交易备案时自完成受理之时起4个工作小时以内审批办结。存量房交易资金监管办理流程详见附件。

特此通知。

附件:存量房交易资金监管办理流程

湛江市住房和城乡建设局

2018年4月16日

下面购房网小编就网友们最关心的存量房交易资金监管方面的问题进行逐一回复:

1、为什么要对存量房交易资金进行监管?

答:存量房又俗称二手房,在二手房交易过程中,交易各方都存有一些不确定性或者是潜在隐患,处置不好就容易引发交易纠纷,甚至造成经济损失。因此,政府主管部门搭建起一个二手房资金监管的安全平台,可以有效防范多种交易安全风险,保障交易各方的权益。 这一类似“支付宝”的模式, 将真正实现“一手交钱一手交房”的良性市场。

2、存量房(二手房)资金监管服务收费吗?

答:不收费。本市存量房资金监管遵循自愿、免费、有息的原则,不管是一次性付款还是商业按揭贷款的客户,都可享受交易保证机构提供的安全资金监管服务。

3、交易资金监管如何让买卖双方规避风险?

存量房(二手房)交易资金监管服务是一项保障买卖双方权益的安全服务,是由政府提供第三方资金监管平台,相当于在二手房交易过程中引入“支付宝”模式。

买卖双方签订完交易合同后,买方将交易资金全额存入房产交易中心资金监管专户,这样卖方可以看到售房款全额在监管账户上会放心的交易,而买方在取得产权之前把购房款放在第三方的账户上也会放心,等产证登记在买方名下后,资金全额划入卖方的账户,如果交易因故撤消,资金全额返还至买方账户,双方通过第三方资金监管实现安全交易。

4、资金监管的好处有哪些?

答:①保障房产交易资金的安全。存量房资金监管可以确保卖方如约拿到尾款,买方顺利拿到产权证,保障房产交易过程的顺利和当事各方的权益。

②流畅交易环节。交易保证机构通过“存量房交易资金监管专用帐户”监管交易资金,让买卖双方不再纠结于是先过户还是先付款,为买卖双方提供安全、便捷、高效的资金监管服务,促进市场繁荣。

③进一步完善二手房交易制度。很多房产交易纠纷,究其根源就在于房产交易资金无法得到有效监管,存量房资金监管将从根源上解决难题,规范市场秩序,促进房地产市场平稳、健康、持续的发展。

5、交易资金在监管账户时如何计息?

交易资金从存入至支付过程中,利息按同期人民币活期存款利率计息,如交易完成利息归卖方所有,如交易撤消利息归买方所有。

6、到哪里办理存量房资金监管?

答:为方便市民,交易保证机构在全市建设银行营业点均设有资金监管受理网点。




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