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购房答疑


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 热门关键字:户口契税贷款维修基金公积金……
[购房实用手册——购房指南] [湛江房产部门联系方式]

 问题编号:5519  提问者:刘生 提问时间:2018/5/20 16:33:31
怎么我见到的都是现场开盘的价格比预售价格的要高?这不是违规了吗?
你好,我们这边也不清楚你反应的情况。
 问题编号:5518  提问者:沈生 提问时间:2018/5/20 11:11:39
全额商贷购买住房后,难道不能以后的每一年都按季度申请提取出一定额度的公积金吗?——楼盘销售以及百度上搜索,都说这是可以的哦!烦请你明确说明。
你好,提取公积金还贷只可以在购房第一年内的提取的。提取公积金具体要求可以参考以下:http://www.0759home.com/news/31235-0.html。可以致电咨询:3197189。
 问题编号:5517  提问者: 提问时间:2018/5/18 20:46:05
我商贷买房,以后每一年,都可以提取公积金来还贷款吗?
你好,不可以,提取公积金还贷需要在购房第一年内的提取的。提取公积金具体要求可以参考以下:http://www.0759home.com/news/31235-0.html。
 问题编号:5516  提问者:张生 提问时间:2018/5/18 18:26:24
请问 我今年3月份提过公积金给首付组合贷,如果到8月份公积金和银行还没放款,那么8月份的时候我还可以提取3月份到8月份的公积金出来吗?
你好,如果在购房第一年内的是可以提取公积金的,具体要求参考以下:http://www.0759home.com/news/31235-0.html。
 问题编号:5515  提问者:陈生 提问时间:2018/5/18 14:40:03
关于个人所得税,我看到网上有说法是也可以以房价的1%;来计算,请问这是否适用于湛江呢?如果按照(房产价格-;原值-;合理费用)x20%;计算,按照现在的行情,有些房子甚至增值超过原价的二倍,所得税可能占房产原值的20%;以上了。
你好,不是按房价的1%计算,如果出现税票遗失的情况下,按现在的交易价2%征收,具体情况可咨询当地税局。
 问题编号:5514  提问者:杨生 提问时间:2018/5/18 8:37:19
二手房买卖是否要交契税吗,二手买卖需要交那些税?
你好,要交契税,在本市区内无房的,90平方以上1.5%,90平方以下的1%,有一套房的,90平方以上2%,90平方以下的1%,有两套房以上的3%。增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税(总房价×5%);个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
 普通住房个人所得税=(房产价格-房产原值-合理费用)×20%
如果出售的房产是省内唯一住房,并且房产证过了5年,免征个人所得税。
 问题编号:5513  提问者:陈生 提问时间:2018/5/17 22:49:54
二手房交易中,营业税和个税按规定是由卖方缴纳,是否通常都转嫁到买方身上?
营业税我了解是超过2年免征。但是个税我查了一下似乎是很多说法,湛江现行是如何收取的呢?
你好,二手房交易中,卖方需要缴纳增值税和个人所得税,目前大部分都会转嫁到买方身上,是否转嫁具体是需要买卖双方自行协商。增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税(总房价×5%);个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
普通住房个人所得税=(房产价格-房产原值-合理费用)×20%
如果出售的房产是省内唯一住房,并且房产证过了5年,免征个人所得税。
 问题编号:5512  提问者:泽少 提问时间:2018/5/17 14:11:21
你好!我今年3月30日签了正式的购房合同,签合同前交了维修基金了,权证综合费了。售楼小姐说契税可以签了合同三个月内交,我目前在外地,要是我在三个月内没交契税,会不会产生什么违约金,滞纳金,罚款什么的呢?
你好,根据湛江地税局的新规,自2017年10月1日起,契税税款缴纳期限由原来“自纳税义务发生之日起90日内”调整为“依法办理土地、房屋权属登记之前”。

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