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购房答疑


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 热门关键字:户口契税贷款维修基金公积金……
[购房实用手册——购房指南] [湛江房产部门联系方式]

 问题编号:5881  提问者:刘婧 提问时间:2018/9/26 14:47:45
新房的房产证如何从开发商名下转移到个人名下!
 问题编号:5880  提问者:杨远玲 提问时间:2018/9/25 19:02:09
除了房款及契税,还需要缴纳学那些费用?什么时候缴纳?怎么缴纳?缴纳的标准?
 问题编号:5879  提问者:周海文 提问时间:2018/9/24 15:38:44
跟楼盘签了合同,跟银行也签了合同。那我手上应该有哪几本资料呢
您好!现在应该有楼盘的【商品房买卖合同】和银行的【借款合同】。
 问题编号:5878  提问者:王小姐 提问时间:2018/9/23 22:19:37
你好,请问什么是预提公积金交首付?像预付工资那样吗?跟提取公积金余额什么区别?求解答,谢谢啦
您好!不管是预提的公积金或公积金余额都是来自于您公积金里的额度,提取公积金分“预提”和“提取余额”两种; 预提住房公积金交付首期房款的,办理时需填写《湛江市住房公积金提取申请表》,并提供:
①预售商品住房认购书;
②保证书(职工、开发商各一份);
③有效的预售款监控账户证明文件或商品房预售证;
④购房定金单据;
⑤委托书;
⑥购房人的身份证;
⑦所购房屋及户籍所在地房管部门分别出具的首次购房证明。

 提取余额:
1.提取时间:签定《商品房买卖合同》一年内(以签订合同日期为准)
2.提取额度:不得超过所购房屋的首期款(如果有预提的需减除预提部分)
3.所需资料:(1-5项需原件、复印件各一份)
 (1)申请表;(2)身份证;(3)购房合同;(4)首期款发票;(5)备案证明;(6)公积金存折。
4.注意事项:
 (1)去银行转账时,需带上申请人名下公积金相对应的银行储蓄卡;
 (2)购房人提取配偶公积金需在原有提取的资料上再增加《结婚证》;
 (3)购房人提取父母公积金,需要提供直系亲属关系证明(如户口本):还需提供购房者的市房管局和开发区房管局的查房证明,证明是首次购房(需提供原件、复印件1份)
 问题编号:5877  提问者:周小姐 提问时间:2018/9/23 15:42:43
在湛江买天禧的房是不是交房才交税,税是怎么算的呢?
您好!
1.根据湛江地税局的新规,自2017年10月1日起,契税税款缴纳期限由原来“自纳税义务发生之日起90日内”调整为“依法办理土地、房屋权属登记之前”。但建议还是早交税好,因为如果该房要交易出让的话,满2年可以免5%的增值税是从缴交契税之日起算的。

2.税率:不满两年的增值税5%,个税2%;满两年的免增值税,个税2%;查账征收为:个人所得税=(房产价格-房产原值-合理费用)*20%
豪宅:(建筑面积:144m2   套内面积120m2)个税:房产交易价格的2.5%
契税税率:在本市、区内无房的,90平方以下1%,90平方以上1.5%;第二套,90平方以下的1%,90平方以上的2%;有两套以上的3%。
 问题编号:5876  提问者:孙生 提问时间:2018/9/22 23:18:41
您好,深圳户口,深圳已经有一套房贷,若在湛江买一套房,是否有限购?首期款执行几成?深圳公积金是否可用?谢谢!
您好!您在深圳有一套房,可以在湛江买第二套,首期款3-4成,深圳公积金不能在湛江使用公积金贷款买房,根据湛江公积金中心最新政策,从2017年4月1日起,暂停异地公积金贷款申请(已经签订互认互通协议的城市除外)。 目前湛江只支持茂名、阳江、云浮、肇庆、北海、钦州、防城港、海口、儋州、 哈尔滨、长春、齐齐哈尔等13个城市缴存的异地公积金贷款申请。关于广州公积金是否可以在湛江提取公积金,需要咨询深圳当地公积金中心是否支持异地提取。
 问题编号:5875  提问者:莫生 提问时间:2018/9/22 18:00:56
您好,请问一下霞山博达天禧花园什么时候开盘,之前说9月份,到现在都没有消息,现在是什么价位呢?证件齐全吗?那边可以读什么什么学校呢?
您好!博达天禧预计开盘时间是9月29日,要到开盘才知道价格;附近学校有:湛江市第三十四小学(228米),春景幼儿园(424米),春意幼儿园(482米),湛江市东升学校(509米),为民学校(609米),湛江市霞山区实验小学(642米)。教育局会根据户口或房屋所在地就近分配学校,每年所分配的学校都不一样,具体情况建议咨询教育局和售楼部,售楼部电话:400 0759 988 转 0236 
 问题编号:5874  提问者:陌生人 提问时间:2018/9/21 20:45:35
你好,请问培华雅居小学和中学是分在哪个学校呢?
您好!教育局会根据户口或房屋所在地就近分配学校,每年所分配的学校都不一样,具体情况建议咨询教育局。

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